UFFICIO EDILIZIA PRIVATA ED URBANISTICA
(PRGC) - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE VIGENTE
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TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI
CAPO I - Efficacia, CONTENUTO, ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE
Art. 1. Estensione, finalità ed Efficacia del Piano Regolatore. pag. 1
Art. 2. Elaborati del P.R.G. pag. 1
Art. 3. Attuazione del P.R.G. pag. 2
Art. 4. Distretti di urbanizzazione. pag. 3
Art. 5. Strumenti urbanistici Esecutivi. pag. 3
Art. 6. Norme per l'edificabilità; condizioni assolutamente necessarie. pag. 4
Art. 7. Aree per servizi. pag. 4
Art. 8. Aree di completamento. pag. 5
TITOLO II - CONTENUTO DEL PIANO REGOLATORE
CAPO I - CLASSIFICAZIONE DELLE AREE NORMATIVE
Art. 9. Categoria delle aree normative. pag. 6
Art. 10. Le Aree Normative di categoria G Circolazione alla Destinazione. pag. 8
CAPO II - CLASSIFICAZIONE DELLE ATTIVITA 'E DEGLI USI DEL SUOLO
Art. 11. Attività Categorie delle e degli usi del suolo. pag. 9
Art. 12. Destinazioni residenziali. pag. 9
Art. 13. Produttive Destinazioni, industriali o artigianali. pag. 9
Art. 14. Destinazioni commerciali. pag. 10
Art. 15. Ricettive Destinazioni turistico. pag. 11
Art. 16. Destinazioni direzionali. pag. 11
Art. 17. Destinazioni agricole. pag. 12
CAPO III - CLASSIFICAZIONE DEI TIPI DI INTERVENTO. Mutamento DI DESTINAZIONE D'USO
Art. 18. I tipi di intervento. pag. 13
Art .19. La manutenzione ordinaria (A1). pag. 13
Art. 20. La manutenzione straordinaria (b1) pag. 14
Art. 21. Il Restauro e Risanamento conservativo (c) pag. 15
Art. 22. Il risanamento conservativo (c1) pag. 16
Art. 23. La Ristrutturazione edilizia (d). pag. 17
Art. 24. La Ristrutturazione edilizia (D1). pag. 17
Art. 25. Sostituzione edilizia (f). pag. 19
Art. 26. Nuova costruzione (g). pag. 19
Art. 27. Demolizione La (h). pag. 20
Art. 28. Il Mutamento di destinazione d'uso (m). pag. 20
Art. 29. La Ristrutturazione Urbanistica (e). pag. 21
Art. 30. La nuova costruzione di opere costituenti pertinenze. pag. 21
CAPO IV -- NORMATIVA URBANISTICA relativa AGLI ADDENSAMENTI ED ALLE localizzazioni COMMERCIALI
CAPI V - PARAMETRI E TERMINI PER GLI INTERVENTI EDILIZI ED urbanistici
Art. 34. Elenco dei principali parametri e Termini. pag. 23
Art. 35. Allineamento-arretramento. pag. 24
Art. 36. Altezza massima degli edifici (H). pag. 24
Art. 37. Ciglio stradale. pag. 24
Art. 38. Condizioni di abitabilità. pag. 24
Art. 39. Distanza minima pag. 25
Art. 40. Distanza dai confini di proprietà (Dc). pag. 25
Art. 41. Distanza fra edifici (D: confrontanza). pag. 25
Art. 42. Distanza dalle strade All'interno del territorio urbanizzato
urbanizzando DE (Ds). pag. 26
Art. 43. Esistente. pag. 26
Art. 44. Edificio od organismo edilizio. pag. 26
Art. 45. Indice di UTILIZZAZIONE Fondiaria (UF). pag. 26
Art. 46. Indice di densità edilizia fondiaria (If). pag. 26
Art. 47. Indice di UTILIZZAZIONE territoriale (Ut). pag. 27
Art. 48. Indice di densità edilizia territoriale (It). pag. 27
Art. 49. Indice di UTILIZZAZIONE Residenziale (Iur). pag. 27
Art. 50. Lotto edificato edificabile od. pag. 27
Art. 51. Numero dei piani (Np). pag. 27
Art. 52. Parcheggio privato (Pp). pag. 27
Art. 53. Parcheggio pubblico o di uso pubblico. pag. 28
Art. 54. Linea di spiccato (Ps). pag. 28
Art. 55. Edificabile Quantità (Qe). pag. 28
Art. 56 Rapporto di copertura (Rc). pag. 29
Art. 57. Recinzioni. pag. 29
Art. 58. Strade e rampe carrabili. pag. 29
Art. 59. Coperta Superficie (Sc). pag. 29
Art. 60. Superficie fondiaria delle Aree Normative, con esclusione di quelle
di categoria E (Sf). pag. 29
Art. 61. Superficie fondiaria della Aree Normative di categoria E (SFE). pag. 29
Art. 62. Lorda Superficie utile (Sul). pag. 30
Art. 63. Superficie Territoriale (St). pag. 30
Art. 64. Netta Superficie utile (dom). pag. 30
Art. 65. Superficie di vendita (Sv). pag. 30
Art. 66. Verde privato (Vp). pag. 30
Art. 67. Costruzione della Volume (V). pag. 31
Art. 67.bis Verande pag. 31
CAPO VI - TUTELA E USO AGRO FORESTALE DEL SUOLO
Art. 68. Disposizioni generali per l'uso e la tutela del territorio agricolo. pag. 32
Art. 69. Relativa Disposizioni agli edifici destinazione e al ricovero del bestiame. pag. 33
CAPO VII - Classi di Pericolosità 'ALL'UTILIZZAZIONE GEOLOGICA E DI IDONEITÀ' URBANISTICA
Art. 70. Individuazione e caratteristiche delle classi di Pericolosità
geologica e di idoneità all'utilizzazione urbanistica. pag. 34
CAPO VIII - TUTELA DELL'AMBIENTE IN TUTTO IL TERRITORIO COMUNALE
Art.71. Le aree di interesse naturalistico paesistico ambientale,, storico,
Etnologico archeologico ed. pag. 36
Art. 72. Le distanze di Rispetto dal Cimitero. pag. 36
Art. 73. Le distanze di Rispetto dalle Aree, impianti ad Destinazione
industriali e artigianali. pag. 36
Art. 74. Tutela delle captazioni idriche (pozzi, sorgenti e acque sotterranee) pag. 37
Art. 75. Le distanze minime uno Protezione dei nastri stradali All'interno
del centro abitato (art. 18 cod. str.) pag. 37
Art. 76. Le distanze minime uno Protezione dei nastri e degli incroci stradali
all'esterno del centro abitato (art. 16 cod. Str.) pag. 38
Art. 77. Fasce di Rispetto e norme di salvaguardia dei rii. pag. 38
Art. 78. Protezione del territorio da Emissioni aeriformi Rumore e da,
Dai Campi Elettromagnetici Creati dalle linee elettriche, dagli impianti
radiotelevisivi, dai Ponti della cellulare telefonia radio. pag. 39
Art. 79. Protezione del territorio da scarichi liquidi. pag. 39
Art. 80. Disciplina delle attività estrattive. pag. 39
Art. 81. Aree e impianti per lo smaltimento di rifiuti solidi urbani
e assimilabili. pag. 40
Art. 82. Bonifica ambientale. pag. 40
Art. 83. Tutela del suolo in tutto il territorio comunale. pag. 40
Art. 84. Aree uno verde in genere. pag. 41
Art. 85. Dotazione minima di spazi privati per parcheggio e verde. pag. 41
CAPO IX - TUTELA DELL'AMBIENTE NEL TERRITORIO COLLINARE
Art. 86. Individuazione del territorio collinare. pag. 42
Art. 87. Norme di salvaguardia dei rii e degli impluvi collinari. pag. 42
Art. 88. Formazione di bacini naturali. pag. 42
Art. 89. Formazione di manufatti e terrazzamenti nel territorio collinare. pag. 43
Art. 90. Cautele per gli interventi su strade comunali, vicinali e private. pag. 43
Art. 91. Tutela dei percorsi storici collinari. pag. 44
Art. 92. Cautele per la conduzione delle coltivazioni. pag. 44
Art. 93. Trattamento delle superfici libere nei lotti compresi Nelle
Urbanizzando Aree Normative del territorio urbanizzato ed
(di cui all'art .9) ed altresì All'interno del Centro Aziendale. pag. 45
CAPO X - TUTELA DEI BENI CULTURALI ED AMBIENTALI
Art. 94. I Beni Culturali ambientali. pag. 46
Art .95. La manutenzione ordinaria (A2). pag. 47
Art. 96. La manutenzione straordinaria (b2) pag. 48
Art. 97. Il restauro conservativo (C2) pag. 49
Art. 98. Volumetriche Integrazioni in Presenza di restauro conservativo. pag. 51
Art. 99. La Ristrutturazione edilizia (D2). pag. 51
Art. 100. I Requisiti comuni a tutti i tipi di intervento di recupero,
degli edifici ESISTENTI Nelle Aree normative riconosciute di
Valore storico-e artistico / o documentario. pag. 53
Art. 101. Documentazione richiesta a corredo dei progetti di intervento
di rilievo edilizio. pag. 56
Art. 102. Unità minima di intervento. pag. 57
Art. 103. Pareri obbligatori in Conformità uno Quanto previsto dall'art. 91 bis
della L.R. 56/77. pag. 57
TITOLO III - TABELLE E SCHEDE
Art. 104. Tabelle per le Aree Normative A, B, C, D, E; FS. pag. 58
Art. 105. Tabelle per le Aree Normative S. pag. 58
TITOLO IV - NORME transitorie e finali
Art. 106. Destinazioni d'uso ESISTENTI alla data di adozione della Variante. pag. 59
Art. 107. Aree assoggettate uno Esecutivi Piani in Vigore. pag. 59
Art. 108. Edifici eventualmente privile di indicazioni normative. pag. 59
Art. 109. Esclusione Dalla Revisione generale di Varianti parziali. pag. 59
Art. 110. Misure di salvaguardia. pag. 60
N.B.: Il testo in "corsivo" corrisponde alle modifiche introdotte d'ufficio Dalla Giunta Regionale.
TITOLO I - DISPOSIZIONI GENERALI
CAPO I - Efficacia, CONTENUTO, ATTUAZIONE DEL PIANO REGOLATORE
Art. 1. Estensione, finalità ed Efficacia del Piano Regolatore
1. Il presente Strumento urbanistico costituisce nell'insieme la Revisione del Piano Regolatore Generale (d'ora Innanzi menzionata semplicemente venire PRG) del Comune di Trofarello, con Approvato Delibera della Giunta Regionale n ° 88-23949 dell'11 / 10/1988, pubblicato sul BUR n ° 46 del 16/11/1988.
2. Il PRG, formato ai sensi delle Disposizioni di legge Nazionali Regionali e in materia, Ad eccezione di quanto disposto dall'art. 109, estende la propria Efficacia sull'intero territorio del Comune, disciplinandone uso l'e la tutela, mediante SIA le Norme di Attuazione (NDA) SIA Le prescrizioni topografiche, Nelle contenute tavole di disegno.
3. Il PRG, nell'ambito del territorio comunale, persegue le finalità DI CUI ALL'ART. 11 della Legge Urbanistica Regionale del Piemonte n. 5/12/1977 56 e successive modificazioni e integrazioni (d'ora in avanti menzionata come LR 56/77).
4. Detto P.R.G. è Sottoposto a Revisioni Periodiche nei termini di legge.
• 1. Il Piano Regolatore è composto dai e seguenti elaborati:
LE TAVOLE DI PIANO
3.1. La Planimetria sintetica del Piano in scala 1: 20.000, rappresentativa anche delle fasce marginali dei Comuni contermini.
3.2. Planimetrie del Piano in scala 1: 5.000
3.2.1. Fasce di Rispetto fasce fluviali e della rete idrografica in scala 1: 5.000
3.2.2. Quadro sinottico delle aree di interesse paesistico - ambientale, delimitano Nella TAVOLun di Piano AVENTI scala 1: 5.000
• 3.2.3. Carta di Sintesi della Pericolosità geomorfologica e dell'idoneità alla UTILIZZAZIONE urbanistica a Scala 1/5.000
• 3.2.4. Individuazione cartografica Aree Commerciali
3.3. Le Tavole del Piano Regolatore Generale in scala 1: 2.000.
3.3.1.
3.3.2.
.....
3.3.17.
3.3.18. La Legenda delle Tavole in scala 1:2.000 del Piano Regolatore.
3.3.19. Sezioni tipo per la viabilità e per i parcheggi.
LE NORME DI ATTUAZIONE
4.1. Definizioni e Prescrizioni generali.
4.2. Prescrizioni ed indirizzi per le Aree Normative A, B, C, D, E, FS (a Tomi dovuta, comprendenti gli Sviluppi in scala 1: 1000 per le Aree di interesse culturale ambientale).
4.3. Prescrizioni ed indirizzi per le Aree Normative S (comprendente gli Sviluppi in scalea
1: 1000 per le Aree di interesse culturale ambientale).
• 2. Vincolanti Sono e cogenti le determinazioni espresse dai e seguenti elaborati:
• 3.2.1 Fasce di Rispetto e Fasce Fluviali della rete idrografica in scala 1: 5.000
3.2.3. T3G Carta di sintesi della Pericolosità geologica e dell'idoneità all'utilizzazione urbanistica 1: 5.000
3.2.4. Perimetrazione con riferimento alle caratteristiche delle zone di insediamento
Commerciale.
3.3. Le Tavole del Piano Regolatore Generale in scala 1: 2.000.
3.3.1.
3.3.2.
. fino a
3.3.17.
3.3.18. La Legenda delle Tavole in scala 1:2.000 del Piano Regolatore.
4.1. Definizioni e Prescrizioni generali.
4.2. Prescrizioni ed indirizzi per le Aree Normative A, B, C, D, E; FS.
4.3. Prescrizioni ed indirizzi per le Aree Normative S.
3. Qualora, nell'applicazione delle Prescrizioni del PRG, si riscontrino Discordanze fra Disposizioni normative e raffigurazioni grafiche, è ritenuto prevalente e conseguentemente vincolante il contenuto delle prime; Qualora si riscontrino Discordanze fra tavole a scala diversa, è ritenuto prevalente E quindi vincolante il contenuto della tavola Redatta a scala più dettagliata; Qualora si riscontrino Discordanze fra Disposizioni normative e Prescrizioni contenute Nelle tabelle, sono prevalenti Ritenute e vincolanti Le prescrizioni delle Tabelle.
4. L'Eliminazione degli eventuali Contrasti fra enunciazioni diverse del PRG, per i qualifiche SIA evidente ed univoco il rimedio, così come la correzione di errori materiali, sono con EFFETTUATE la Procedura Speciale, LR Dalla disciplinata 56/77, art. 17, 8 ° C.
1. L'operatività del P.R.G. Tempo nel e nello spazio PUÒ Essere Definita dal Programma pluriennale di Attuazione (PPA), se ed in Quanto formato Approvato ed ai sensi degli artt.33 e segg. della L.R.56/77.
2. Il PPA, in Conformità uno Quanto stabilito Dalla Legislazione in materia, Quando Approvato, rappresenta le Volontà e le Possibilità concrete, in ordine disponibili risorse alle, di attuare il PRG
3. Il P.R.G. In ogni caso si attua mediante la realizzazione delle opere PREVISTE pubbliche e mediante gli interventi, Soggetti uno Permesso di Costruire o DIA Il rilascio del Permesso di Costruire, sussistendone i Presupposti, PUÒ Essere subordinato alla stipula della convenzione o al deposito dell'atto unilaterale d'Obbligo, DI CUI all'art. 49, comma quinto, della L.R. 56/77.
4. Il P.R.G. indica le parti del territorio, in CUI il rilascio del Permesso di Costruire è subordinato alla formazione Approvazione alla cura di Piani Particolareggiati confor uno quanto disposto dall'art. 40 della L.R. E di altri 56/77 Strumenti urbanistici Esecutivi (SUE); ulteriori assoggettamenti di Porzioni di territorio un PP o ad altro S.U.E. possono Essere disposti con la deliberazione, DI CUI all'art. 17, comma ottavo, della L.R. 56/77; la parte della Definizione di territorio, A CUI Il singolo PP o altro S.U.E. DEVE Essere esteso, è effettuata PRG dal, o dal Programma pluriennale di attuazione, o Dalla deliberazione del Consiglio Comunale, DI CUI all'art. 17, comma ottavo, della L.R. 56/77.
5. Il P.R.G. individua le zone di recupero, DI CUI titolo al 4 ° della legge 5 agosto 1978, n. 457 e successive modificazioni.
6. Con delibera del Consiglio Comunale possono Essere individuati gli immobili, per i Quali il rilascio del Permesso di Costruire è subordinato alla formazione del Piano di Recupero.
7. Sono sempre consentiti, con le Limitazioni prescritte dal PRG, Generali Norme Nelle E Nelle tabelle, gli interventi edilizi di manutenzione, restauro, risanamento conservativo Sugli immobili vincolati uno servizi pubblici, fino alla acquisizione della parte da Pubblica Amministrazione o all'approvazione di Eventuali Strumenti urbanistici Esecutivi.
Art. 4. Distretti di urbanizzazione
• 1. Ammenda Al di Assicurare un equilibrato rapporto fra residenze, attività, Servizi ed Infrastrutture, ai sensi dell'art. 11 della L.R 56/77 e dell'art. 41, il P.R.G. suddivide il territorio comunale nei SEGUENTI Distretti di urbanizzazione:
DR1;
DR2;
DR3;
DI1;
DI2;
DI3, comprensiva della aree soggette uno Variante, DI CUI alla Delibera di Consiglio Comunale n. 14 del 24/02/2000 (Progetto Definitivo);
DI4;
DI5;
DI6;
DE1;
DE2;
DE3.
• 2. Per CIASCUNO di Tali distretti il P.R.G. Indica il tipo il DE livello delle opere di urbanizzazione e le connessioni con gli altri distretti con E i nuclei di servizi, eventualmente ubicati fuori del Distretto stesso, ai qualifiche Insediamenti gli in atto e previsti devono Essere funzionalmente collegati, ammenda al di garantire l ' e la fruibilità accessibilità di servizi Infrastrutture ed, rispettando in particolare gli standard, DI CUI agli artt. 21 e 22 della L.R. 56/77.
Art. 5. Strumenti urbanistici Esecutivi
1. Gli strumenti urbanistici Esecutivi (SUE) sono Quelli previsti Dalla Legislazione regionale e nazionale in materia.
2. Fatte salve diverse e più Specifiche Prescrizioni, contenute nel Titolo III (Tabelle) delle presenti Norme Tecniche di Attuazione (NTA)., In sede di attuazione degli Strumenti urbanistici Esecutivi è Fatto Obbligo di cedere gratuitamente al Comune le aree Destinazione uno Impianti e Servizi Pubblici (comprese le strade) Nella forma estensione ed, indicati SUE dal Approvato, ovvero contenute nel Comparto di intervento.
3. Casi Nei, in CUI si verifichi assenza di aree vincolate uno servizi o presenze di aree vincolate in estensione Inferiore uno Quella risultante Dalla applicazione degli standard di legge (art. 21 della LR 56/77.) Riferiti alle Specifiche destinazioni PREVISTE In ogni singola Area Normativa, DI CUI all'art. 9, compresa nel S.U.E. Il Comune DEVE SCEGLIERE ovvero combinare le alternative:
1) Comprendere nell'intervento del perimetro del SUE ovvero del Comparto anche Aree Normative (o Loro Porzioni) prossime più, Destinazione uno servizi pubblici in progetto, indicare Nelle tavole del PRG, Nelle quantità minime dall'art fissate. 21 della L.L.R. 56/77. in Funzione delle varie destinazioni previste;
2) non Comprendere All'interno del perimetro del SUE ovvero del Comparto, Aree Normative (o Loro Porzioni), Destinazione uno servizi pubblici in progetto, indicare Nelle Tavole del PRG. In tal caso il Comune DEVE applicare oneri di urbanizzazione Tali da consentire l'acquisizione delle aree (o Loro pozioni) Destinazione uno Servizi Pubblici, indicare Nelle Tavole del PRG, prossime, fino all'esaurimento delle stesse, Nelle quantità minime dall'art fissate . 21 della L.R. 56/77, in Funzione delle varie destinazioni PREVISTE nel Sue, ai valori di acquisizione previsti dalle Leggi in materia, all'atto della Delimitazione del Comparto.
4. Fatte salve più Prescrizioni Specifiche, contenute nel Titolo III (Tabelle), la predisposizione dello Strumento Urbanistico Esecutivo è obbligatoria nei casi e seguenti:
a) NEGLI interventi di Ristrutturazione urbanistica;
b) Nelle aree contornate da apposito segno Nella cartografia del PRG;
c) nei nuovi Insediamenti quando, Indipendentemente Fondiario frazionamento dal e dal numero dei proprietari, si renda Necessaria su scala adeguata la predisposizione delle opere di urbanizzazione primaria e / secondaria o;
d) Qualora la viabilità esistente non abbia i Requisiti per garantire conveniente accesso alle aree, in CUI si intende EDIFICARE, in tal caso lo Strumento Urbanistico Esecutivo DEVE estendersi alle aree alla relativa strada di accesso o ad altre, la CUI sistemazione consenta la formazione di conveniente accesso.
• 5. Nella formazione della occasione dei SUE la forma e la localizzazione dei servizi e delle strade locali, indicare Nelle Tavole di Piano, possono Essere modificate se ed in Quanto esistano motivazioni esplicitate ed accolte dal Comune, rispettate Siano purchè:
• a) Le quantità conseguenti alle destinazioni ed ai Relativi standard per gli abitanti e per le attività insediabili;
• b) Le principali caratteristiche geometriche e funzionali della viabilità di livello locale.
Art. 6. Norme per edificabilità l'; condizioni assolutamente necessarie
1. Costituisce In ogni caso Condizione assolutamente Necessaria per interventi di nuova edificazione, intendendosi come Tali gli interventi di tipo (g) DI CUI all'art .26, la Possibilità effettiva d'uso delle opere di urbanizzazione primaria, DI CUI all'art. 51 della L.R. 56/77.
2. L'assenza di una o più di dette opere Richiede, Attraverso gli strumenti opportunità (SUE; Concessione Convenzionata, ecc), L'Impegno concreto per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria parte da del Comune, ovvero dei singoli operatori, assumere da Contemporaneamente con gli interventi edificatori interessati.
1. Con Anche riferimento al sistema complessivo delle aree per servizi dell'insieme del territorio Comunale, PRG il Assicura la dotazione di aree per servizi (Aree Normative S, DI CUI all'art. 9), di proprietà pubblica o da Acquisire alla proprietà pubblica, oppure private assoggettate all'uso pubblico o per le qualifiche è previsto l'assoggettamento ad uso pubblico, richiesta dalle Disposizioni di legge, nella Relazione all'entità degli Insediamenti previsti, Attraverso i mezzi e con le Modalità speci nei commi seguenti.
2. La dotazione predetta è garantita:
a) per le aree all'istruzione Destinazione, alle attrezzature di interesse comune, alle aree per spazi pubblici uno Parco, per gioco il e lo sport:
a1) mediante gli spazi pubblici o da Acquisire alla proprietà pubblica, indicati Nelle Tavole da 3.3.1; uno 3.3.17 del P.R.G.;
a2) mediante la cessione o l'asservimento gratuiti di aree, da a norma di, effettuarsi legge, Nell'ambito degli Strumenti urbanistici Esecutivi o di concessioni convenzionate;
b) per le aree Destinazione uno parcheggio:
b1) mediante gli spazi pubblici indicati Nelle Tavole da 3.3.1; uno 3.3.17 del PRG;
b2) mediante la cessione o l'asservimento gratuiti di aree, da effettuarsi, a norma di legge, Nell'ambito dei SUE o di concessioni convenzionate.
• 3. Vincolate Le aree uno servizi Sr e strade di proprietà privata non comprese NEGLI SUE sono dotate di densità territoriale propria pari a mq 0,10 / mq. di Sul, Utilizzabile non nel sito ma Trasferibile prioritariamente nelle seguenti aree:
• § Cr2/3e - CR2 / 3 f per DR1
• § Cr2/12c per DR2
• § Cr2/5i per DR3
• 4. Vincolate Le Aree uno Sp. Servizi e strade di proprietà privata non comprese NEGLI SUE sono dotate di propria densità territoriale pari a mq 0,10 / mq. di S.u.l. non Utilizzabile nel sito ma Trasferibile Nelle aree e Bp normativi Cp per interventi non superiori al della 20% Sul esistente o prevista in deroga agli indici fondiari prescritti.
• 5. Il Trasferimento dei diritti edificatori, DI CUI AI prec. 4 ° e 5 ° c., è subordinato all'atto di dismissione gratuita al Comune di Trofarello delle superfici a servizio Corrispondenti da attuarsi ai sensi dell'art. 49, 5 ° c., L.R. 56/77.
6. Il P.R.G. indica:
• a) Quali sono le parti di territorio ovvero la Aree Normative (di cui all'art. 9), soggette uno Strumento Urbanistico Esecutivo, in CUI è Fatto Obbligo di cedere superfici asservire od ai sensi del precedente comma 2;
• b) in Quale Entità VANNO cedute ovvero asservite le aree, in rapporto alle quantità edificabili o ricuperabili, dagli definitiva Strumenti urbanistici Esecutivi o da concessioni convenzionate.
7. E 'facoltà del Comune consentire la monetizzazione di quote di aree uno servizi comprese nei Quando la, SUE Loro dismissione non risultasse funzionale alle Necessità dell'utenza, in tal caso dev'essere comunque sempre reperita la quota minima prescritta di superfici uno parcheggio DI CUI al prec.2 ° lett.b C.,2) All'interno dell'Area di intervento.
8. Le cessioni o le dismissioni o gli asservimenti di aree per urbanizzazione l', DI CUI ai commi precedenti, sono gratuite.
9. Le Disposizioni Che precedono non limitano la facoltà, Che il Comune conserva, nato derogano alla stessa, di Acquisire Nelle forme e con i mezzi di legge la aree necessarie per la realizzazione di impianti ed opere pubbliche, anche anteriormente alla formazione degli Strumenti urbanistici Esecutivi.
10.La dotazione minima di aree per servizi pubbliche attrezzature ed e di uso pubblico, cui si fa riferimento nel presente articolo, all'art indicata Quella è. 21 della L.R. 56/77.
11.Le aree per servizi non possono Essere utilmente vincolate uno Fini edificatori Diversi da Quelli Propri della Funzione Pubblica dell'Area stessa.
12.Gli interventi edilizi Sulle aree per servizi sono Soggetti alle limitazioni, destinazione Dalla Che derivano d'uso e dalle Prescrizioni eventualmente precisate Nelle tabelle.
13.Nelle Aree normative del PRG, a individuare tal fine dalle Tavole o dalle Tabelle, ove SIA consentito il Mutamento della destinazione d'uso sì da pervenire alle destinazioni commerciali, ricettive turistico, direzionali (secondo le categorie elencate agli artt. 14, 15 , 16), è richiesta la cessione o l'asservimento di aree, così come indicato Nelle tabelle, una Che Condizione la nuova destinazione d'uso Complessivamente non Superiori il limite eventualmente indicato Dalla relativa Tabella; il Superamento di detto limite PUÒ Avvenire Unicamente in Forza di Variante di Piano Regolatore Generale, da formare nei modi e Nelle forme di legge.
Art. 8. Aree di completamento
1. Per aree di completamento si intendono le Porzioni del territorio comunale dotate di opere di urbanizzazione primaria, con collegate funzionalmente quelle comunali (così come all'art inteso che. 91 quinquies, comma 1, sub b), confor uno Quanto elencato all'art. 51 della L.R. 56/77.
TITOLO II - CONTENUTO DEL PIANO REGOLATORE
CAPO I - CLASSIFICAZIONE DELLE NORMATIVE AREE
Art. 9. Categoria delle aree normative
1. Ai fini del P.R.G. è denominata "Area Normativa" la porzione limitata del territorio, edificata o non edificata, caratterizzata al proprio interno da relativa omogeneità di condizioni urbanistiche e di disciplina di Piano.
2. Il P.R.G. ripartisce territorio il in Aree Normative, distintamente individuare Nelle Tavole da 3.3.1 Nella 3.3.17 e Tabelle, DI CUI al Titolo III.
3. Ciascuna Area Normativa e suddivisa o suddivisibile in Subaree normativi, una volta Loro ulteriormente divisibili. Le Aree e le Subaree normativi fanno riferimento alle zone territoriali omogenee DM DI CUI al 2.4.1968 N. 1444.
4. Le Aree Normative sono suddivise Nelle categorie e sottocategorie elencate ai successivi commi.
5. Categoria A: - Aree Distinte normativa in:
AR1, AR2, etc Nelle qualifiche, ai sensi dell'art. 24 comma 1 della L.R. 56/77, si addensano:
- Gli Insediamenti Urbani AVENTI carattere storico-artistico e / o ambientale e le aree esterne di interesse storico e paesaggistico ad ESSI pertinenti;
- I nuclei minori, i monumenti isolati ei singoli edifici civili o rurali ed i manufatti, con le relative aree di pertinenza, aventi Valore Storico, Artistico e / o ambientale o documentario.
Le Aree AR1, AR2, ecc sono zone da considerare di recupero, DI CUI al Titolo 4 ° della legge 457/78.
6. Categoria B: - Aree Normative, totalmente o parzialmente Edificate, Distinte in: Bp1; Bp2, Br1, Br2, ecc
All'interno di dette Aree sono individuati gli immobili e gli edifici dotati:
a) di storico Valore-artistico ed ambientale, ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 1) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad ESSI pertinenti
b) di E AMBIENTALE Valore / o documentario ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 2) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad ESSI pertinenti, Recuperare da e valorizzare.
7. Categoria C: - Aree Normative, inedificate ovvero Edificate uno densità bassa, Distinte in: Cr.; Cp, ecc
All'interno di dette Aree sono individuati gli immobili e gli edifici dotati:
a) di storico Valore-artistico ed ambientale, ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 1) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad ESSI pertinenti
b) di E AMBIENTALE Valore / o documentario ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 2) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad ESSI pertinenti, Recuperare da e valorizzare.
8. Categoria D - Aree normative preminentemente Destinazione ad impianti industriali e artigianali classificabili ai sensi e per i fini DI CUI all'art. 26 comma I della L.R. 56/77.
9 Categoria E: - Aree normative Corrispondenti una particolare del territorio produttivo uno Fini agricoli e silvo pastorali, classificabili ai sensi e per i fini DI CUI all'art. 25, comma 2 sub a della) L.R. 56/77., Distinte in:
E1: Collinare Parte, DI CUI all'art. 86, Settore nel SITA nord del territorio comunale, Generalmente al di sopra delle quote della di m. 250 s.l.m.
E2: Piana Parte, posta tra l'abitato di Trofarello ed il tracciato del Sistema Autostradale Tangenziale Torinese.
E3: Parte di pianura posta a sud del Sistema Autostradale Tangenziale Torinese, fra altimetria con 225 e 230 metri s. l. m.
All'interno di dette Aree sono individuati gli immobili e gli edifici dotati:
a) di storico Valore-artistico ed ambientale, ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 1) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti
b) di E AMBIENTALE Valore / o documentario ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 2) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti, Recuperare da e valorizzare.
10. Categoria FS:-Aree normative, attrezzature ad Destinazione ed impianti di interesse generale, parte facenti non di Quanto previsto dall'art. 22 della L.R. 56/77.
All'interno di dette Aree sono individuati gli immobili e gli edifici dotati:
a) di storico Valore-artistico ed ambientale, ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 1) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti
b) di E AMBIENTALE Valore / o documentario ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 2) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti, Recuperare da e valorizzare.
11. Categoria G: Aree Normative attrezzature ad Destinazione ed impianti per la Circolazione, Distinte in:
GA, GB, GC, GD cioè le strade vengono definite per natura e caratteristiche del D.lgs dal 30/04/1992 n ° 285 (Nuovo Strada Della codice) e dal relativo regolamento, DPR 16/12/1992 n ° 495.
GE tutte le altre strade pubbliche e private gravate di Servitù di pubblico passaggio. Appartengono alla categoria GE Tutte le strade non riconducibili uno nessuna delle precitate categorie GA, GB, GC, GD, indicare Nelle tavole del PRG All'interno di dette Aree GE sono individuati gli immobili ed i manufatti dotati:
a) di storico Valore-artistico ed ambientale, ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 1) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti
b) di E AMBIENTALE Valore / o documentario ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 2) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti, Recuperare da e valorizzare.
12. Categoria GU: Aree Normative impianti ad Destinazione e per la circolazione (piazze, slarghi, passaggi pedonali e ciclabili, strade pubbliche o private gravate di Servitù di pubblico passaggio).
All'area GU appartengono tutte le strade interne al territorio urbanizzato urbanizzando DE, DI CUI al successivo comma 17, indicare Nelle Tavole del P.R.G.
All'interno di dette Aree sono individuati gli immobili ed i manufatti dotati
a) di storico Valore-artistico ed ambientale, ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 1) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti
b) di E AMBIENTALE Valore / o documentario ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 2) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti, Recuperare da e valorizzare.
13. Categoria H:-Aree normative, Corrispondenti all'alveo dei corsi d'acqua, classificabili ai sensi del TU Sulle Acque dell'11 / 12/1933 n ° 1775 e per i fini DI CUI alla Legge 08/08/1985 n ° 431. Le Aree Normative H sono comunque assoggettate alla normativa, DI CUI all'art. 29, comma 1 sub c) della LM 56/77, vieni Nella indicato Tavola 3.2.1 in scala 1:5.000.
14. Categoria HH: Aree Normative Corrispondenti all'alveo dei corsi d'acqua non classificabili pubblici e Sottoposti alla normativa, DI CUI all'art. 29, comma 1 sub c) della L.R. 56/77, se Nella indicati Tavola 3.2.1 in scala 1:5.000.
15 Categoria S: Aree Normative non e Edificate Edificate, Destinazione uno servizi pubblici o riservate alle attività collettive, a verde pubblico ea parcheggi, ai sensi e per i fini DI CUI agli art. 3 e 5 del D.M. 2/4/68 N. 1444 all'art ed. 21 della L.R. 56/77, Distinte in:
SR: Al servizio degli Insediamenti residenziali;
SP: Al servizio degli Insediamenti Produttivi;
DSC: Al servizio degli Insediamenti direzionali commerciali.
Sas: verde di arredo stradale.
Rientrano nell'Area S - Seppure non espressamente individuare Nella cartografia del PRG - LE AREE ESISTENTI O PREVISTE, relativa reti alle, agli impianti tecnici, alle cabine per la distribuzione di energia elettrica, di gas, di acqua e per l'esercizio telefonico. Sono escluse dalle Aree S gli impianti per le antenne della rete televisiva, Telefonica rete della e delle aree agli relativa edifici ed agli impianti di interesse generale, inerenti gli uffici amministrativi, direzionali, commerciali, ecc, Che debbono Essere collocati Nelle Aree FS, tutte le 'uopo Destinazione, E Nelle altre aree, Che prevedono destinazioni compatibili con l'ambiente urbano circostante.
I servizi individuati Nella cartografia del PRG: numerazione apposita con e Distinti Nelle sopra citate Categorie sono elencati e quantificati Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III delle presenti NTA.
All'interno di dette Aree sono individuati gli immobili e gli edifici dotati
• a) di valore storico-artistico ed ambientale, ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 1) della L.R. E 56/77 gli spazi esterni di interesse storico e paesaggistico ad esse pertinenti
• b) di valore ambientale e / o documentario ai sensi dell'art. 24 comma 1 sub 2) della L.R. 56/77 e gli spazi esterni di interesse
16. In Alcune delle categorie di Aree Normative, elencate ai precedenti commi, possono rientrare:
a) Le soggette Aree al Piano per l'Edilizia Economica e Popolare vigente. Il P.R.G. rinvia uno detto Piano per tutto quanto attiene le indicazioni cartografiche e Le prescrizioni normative Inoltre ed al Titolo IV (transitorie Norme e finali) delle presenti NTA.
b) Le soggette Aree ai Piani Esecutivi approvati a termine, Convenzionati di legge, se non diversamente specificato Nelle Tavole e / o Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III. Il P.R.G. rinvia uno Detti Piani per tutto quanto attiene le indicazioni cartografiche e Le prescrizioni normative Inoltre ed al Titolo IV (transitorie Norme e finali) delle presenti NTA.
17. Il territorio urbanizzato ed urbanizzando del PRG è costituito dall'insieme delle e seguenti Aree Normative:
A, B, C, D, FS, GU, S.
Art. 10. Le Aree Normative di categoria G Circolazione alla Destinazione
1. Il P.R.G. definisce i tracciati delle strade e delle aree pubbliche, Circolazione alla Destinazione, ESISTENTI E PREVISTE Nell'ambito del territorio comunale.
2. Ulteriori tracciati viari e spazi pedonali possono Essere individuati Dagli strumenti urbanistici Esecutivi e Dagli atti di assenso edilizi.
3. La convenzione o le Norme degli Strumenti urbanistici Esecutivi determinano il giuridico regime, in CUI le strade e gli spazi pubblici, ovvero assoggettati ad uso pubblico, sono destinazione e uno con ricadere l'Attuazione delle previsioni dei SUE Stessi. Le strade, progettate Dagli Strumenti urbanistici Esecutivi non possono Presentare larghezza della sede veicolare pubblica o di uso pubblico inferiore uno sette metri; esse devono Essere munite altresì di marciapiedi o comunque di percorsi pedonali di larghezza non inferiore a due metri per lato.
CAPO II - CLASSIFICAZIONE DELLE ATTIVITA 'E DEGLI USI DEL SUOLO
Art. 11. Attività Categorie delle e degli usi del suolo
1. La destinazione d'uso è data dall'attività o dall'insieme delle attività, svolte in un determinato immobile o porzione di Esso.
2. Le Istanze per il rilascio delle concessioni o delle autorizzazioni edilizie, i progetti ad esse allegati, le proposte ed i progetti degli Strumenti urbanistici Esecutivi (SUE) devono Indicare in modo chiaro e non equivoco la destinazione d'uso (di cui agli artt. Da 12 a 17) in atto E quella prevista per l'e immobile, ove Siano PREVISTE Nello stesso immobile più destinazioni, per Ciascuna stesso parte dello.
3. Le Convenzioni degli S.U.E. E quelle, DI CUI all'art. 49, comma quinto, della L.R. 56/77, devono contenere l'Obbligo, Assunto dall'interessato anche PER GLI AVENTI causa, non Modificare le destinazioni d'uso, parzialmente neppure, senza atto di assenso del Sindaco, nonchè ad applicare le Disposizioni del successivo comma 5.
4. Concessioni Le e le autorizzazioni edilizie enunciano espressamente le destinazioni d'uso assentite nell'immobile o Nelle varie parti dello stesso.
5. Salvo Fatto Quanto Specificamente disposto dalle tabelle, Quando una destinazione d'uso non PRG SIA ammessa dal in Un'area Normativa ovvero in un determinato edificio, non è consentita la realizzazione di nuove costruzioni ne l'esecuzione di opere preordinate uno Funzione Quella; non è altresì consentito destinare EDIFICO l', o porzione di Esso, a quell'uso, ancorché in assenza di opere edilizie; Tali divieti operano anche nel caso, a CUI la destinazione d'uso in atto SIA Essa stessa esclusa.
6. Ai fini della disciplina delle destinazioni d'uso, DI CUI all'art. 13 della L.R. 56/77, negli articoli successivi sono definite le categorie e le sottocategorie delle attività e degli usi compatibili.
7. Categorie Dette e le sottocategorie sono assegnate alle Aree normativi, così come indicato al Titolo III (Tabelle).
Art. 12. Destinazioni residenziali
1. La categoria si ARTICOLA nelle seguenti sottocategorie:
RF: residenza di famiglie o di comunità;
rc1: Residenza di vigilanza e custodia per impianti ed attività varie Nella Entità non superiore a 300 mq. di superficie lorda per Ogni unità locale;
rc2: Idem come rc1 fino a 500 mq. di superficie lorda per Ogni unità locale;
RR: Residenza rurale per i Soggetti, DI CUI al comma 3 dell'art. 25 della L.R. 56/77 ..
Art. 13. Produttive Destinazioni, industriali o artigianali
1. La categoria si ARTICOLA nelle seguenti sottocategorie:
p1: attività anche artigianali per la produzione, non nocive moleste né, e funzionalmente strutturalmente compatibili con l'Residenza Della ambiente, occupazione con ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a 300 mq., anche se ad associare attività commerciale propria (con superficie di vendita non superiore a mq. 150 -- CUI corrisponde una Superficie Utile Lorda di mq 250 - nel Comune fino Popolazione con a 10.000 abitanti; con non superficie superiore di 250 mq - CUI corrisponde una Suprficie Utile Lorda di mq 400 - Popolazione Comune nel con superiore a 10.000 abitanti), esposizione ConEd immagazzinamento delle merci;
P2. Idem come p1 occupazione con ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a mq 500.;
P3. attività SIA tradizionali Che innovative (ivi comprese le attività di Carrozziere), dotate anche degli uffici connessi all'attività aziendale (di progettazione, di amministrazione, di servizio telematico, ecc), oltre agli impianti ed agli edifici per lo stoccaggio di materie prime e dei beni prodotti ed alle necessarie tecniche attrezzature varie. Dette attività si localizzano in edifici tipologicamente caratterizzati, occupazione con ogni locale unità di superficie lorda complessiva anche superiore a 500 mq, siti in Lotti, pertinenti uno detti edifici, contraddistinti da buona accessibilità per i materiali e per la mano d'opera d', controllati dal punto di vista delle Emissioni di scarichi, di rumori, di fumi e di odori.
Salvo Fatto il Rispetto di Ogni altra norma igienico sanitaria, sono consentiti spazi di Commercializzazione al minuto Esclusivamente per i beni prodotti, mediante superfici di vendita:
• a) non superiori a mq. 150, cui corrisponde una Superficie utile lorda di mq 250, nel Comune fino Popolazione con a 10.000 abitanti;
• b) non superiori a mq. 250, cui corrisponde una Superficie utile lorda di mq 400, Popolazione Comune nel con superiore a 10.000 abitanti;
P4. attività per lo stoccaggio, deposito il, la lavorazione di beni "poveri", da caratterizzate uso estensivo del suolo quali:
• 1. Il deposito, la lavorazione, la vendita di materiali edilizi, di pietre e di marmi;
• 2. La rottamatura e il riciclaggio di materiali di scarto o di recupero, provenienti anche Dalla raccolta differenziata dei rifiuti solidi urbani.
• 3. Il deposito, la manutenzione, la vendita di roulotte.
Art. 14. Destinazioni Commerciali
• 1. La categoria Riguarda le destinazioni commerciali ai sensi del D. lgs. 114/98 della E L.R. E 28/99 SI ARTICOLA nelle seguenti sottocategorie:
DC3 Esercizi di Vicinato, la CUI superficie di vendita:
• a) E non superiore a mq. 250, cui corrisponde una Superficie utile lorda di mq 400;
• b) NEGLI Esercizi Commerciali, Che trattano merci ingombranti, in Coerenza con Quanto precisato all'art. 5, comma 6, della Delibera Regionale, attuativa del d.lgs n. 114/1998, non è Stabilita corrispondenza alcuna fra superficie di vendita e Superficie utile lorda.
DC4 esercizi commerciali di media e dimensione grande, con superficie di vendita:
di "251-2,500 mq" e "maggiore di 2.500 mq", attivabili Esclusivamente All'interno delle delimitazioni, DI CUI AL CAPO IV della presente normativa e Nel rispetto delle compatibilità, DI CUI all'art 17 degli indirizzi regionali, DI CUI alla DCR 29/10/1999 n ° 563-13.414 smi e;
2. Fatta salva Ogni altra norma di legge e della presente normativa, sempre Che la superficie lorda non Superiori i 400 mq., I locali destinazione con DC3 possono Essere UTILIZZATI per attività di pubblico esercizio, limitatamente alle tipologie a, b, d, DI CUI tutti 'art. 5 della legge n 25/08/1991 ° 287, nonchè per le attività paracommerciali di servizio e dell'artigianato di servizio, qualifiche descritte al successivo art. 16, comma 1, dc1.a sottocategoria, punto 5, dc2.a, punto 5.
• 3 Altre destinazioni commerciali:
DC19: Impianti di distribuzione del carburante, Esclusivamente dettaglio al (stazioni di servizio), comprensivi di Eventuali impianti di assistenza (autolavaggio, riparazione autoveicoli, ecc) per una Superficie utile lorda (Sul), riferita Ad ogni unità non locale superiore a 300 mq e Rapporto di copertura (Rc) sull'Area interessata dall'impianto non superiore al 20%. Dette quantità possono Essere modificate da quanto disposto Nelle Tabelle per Aree normative.
DC20: attività per lo stoccaggio e la distribuzione di carburanti all'ingrosso.
DC21: attività di commercio all'ingrosso ai sensi del D.lgs 114/98.
DC22: attività di commercio su aree pubbliche ai sensi del D.lgs 114/98.
Art. 15. Ricettive Destinazioni turistico
• 1. La categoria si ARTICOLA nelle seguenti sottocategorie:
dc1.b: ristoranti (senza alloggio), bar, mense occupazione con ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a 300 mq.
dc2.b: ristoranti (senza alloggio), bar, mense occupazione con ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a 500 mq.
dc1.c: alberghi, pensioni, locande, con occupazione per ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a mq 300.
dc2.c: alberghi, pensioni, locande, con occupazione per ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a mq 500.
DC6 turistico attività - ricettive, anche di livello funzionale Elevato: alberghi, motel, eventualmente dotati di: locali per congressi e per riunioni specializzate, impianti ed attrezzature sportive, bar e ristorante, servizio commerciale Rivolto alla Clientela interna.
DC7: ostelli per la gioventù e case per vacanze.
DC12: attività per lo spettacolo Il tempo a cura di Libero quali: cinema, teatri, auditori, ballo da vendita, mostre, associazionismo socio culturale e ricreativo, attrezzature sportive, DI CUI all'art. 5, comma 1, sub c) della Legge 287/91, compresi Eventuali e servizi attinenti alle attività Quali impianti: spogliatoi, servizi igienici, bar, ristorante, sede di Circolo;
DC13: idem come DC12 all'aperto ma, con prevalenza di spazi liberi non edificati ed Inoltre spazi di incontro e manifestazioni all'aperto (spettacoli, attività sportive, pic nic, luna park, ricreazione in ambiente naturale, ecc), compresi Eventuali edifici per servizi attinenti alle attività quali: spogliatoi, servizi igienici, bar, ristorante, sede di Circolo;
DC16: caravanning e campeggi.
Art. 16. Destinazioni Direzionali
1. La categoria SI ARTICOLA nelle seguenti sottocategorie:
dc1.a: attività compatibili con l'Ambiente urbano, caratterizzato in senso Nettamente residenziale, occupazione con ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a 300 mq, suddivise nelle seguenti sottoclassi:
1. servizi (sociali, cultuali, culturali, assistenziali e sanitari, di polizia urbana vigilanza della e) pubblici e privati;
2. circoli, associazioni, partiti, sindacati;
3. Uffici e studi professionali;
4. Agenzie (bancarie, postali, immobiliari, assicurative, turistiche);
5. attività paracommerciali artigianali di servizio, comprendente le attività per la produzione di servizi o di beni, necessitano Che ai residenti in loco e nella «Vita urbana locale (attività di parrucchiere, di calzolaio, di Panettiere, di gastronomia, di produzione di dolci e di gelati, etc; servizi per e Igiene l' per la pulizia, riparazione e vendita di elettrodomestici, radio. televisori, ecc);
6. artigianato di servizio, comprendente le attività artigianali per la produzione di servizi o di beni, necessitano Che ai residenti in loco e nella «Vita urbana locale (riparazione di veicoli autoveicoli ed escluse le Carrozzerie);
dc2.a: idem come dc1.a occupazione con ogni locale unità di superficie lorda complessiva non superiore a 500 mq, suddivise nelle seguenti sottoclassi:
1. servizi (sociali, cultuali, culturali, assistenziali e sanitari, di polizia urbana vigilanza della e) pubblici e privati;
2. circoli, associazioni, partiti, sindacati;
3. Uffici e studi professionali;
4. Agenzie (bancarie, postali, immobiliari, assicurative, turistiche);
5. attività paracommerciali artigianali di servizio, comprendente le attività per la produzione di servizi o di beni, necessitano Che ai residenti in loco e nella «Vita urbana locale (attività di parrucchiere, di calzolaio, di Panettiere, di gastronomia, di produzione di dolci e di gelati ; Servizi per Igiene L'E per la pulizia, riparazione e vendita di elettrodomestici, radio. televisori, ecc);
6. artigianato di servizio, comprendente le attività artigianali per la produzione di servizi o di beni, necessitano Che ai residenti in loco e nella «Vita urbana locale (riparazione di veicoli autoveicoli ed escluse le Carrozzerie);
DC5 attività di servizio alle imprese quali:
- Sedi di enti pubblici privati e, di società di credito assicurative ed, di imprese e di aziende, di centri editoriali inerenti trattamento al e alla Diffusione delle informazioni;
• -- Uffici Amministrativi ubicati anche in sedi decentrate, di enti pubblici privati e: Sportelli PT, Sportelli bancari assicurativi ed, sezioni Vigili Urbani, Carabinieri e Vigilanza Privata, studi professionali di Qualunque tipo, Agenzie immobiliari;
DC8 attività inerenti alle autorimesse uno carattere commerciale ed ai parcheggi pubblici, privati o assoggettati all'uso pubblico;
DC9 Ricovero di autoveicoli di motocicli, di biciclette, per una capienza non superiore a auto 9 posti; la DC9 destinazione, fatte salve Eventuali diverse Prescrizioni contenute Nelle Tabelle per Area Normativa, DI CUI al Titolo III, è da considerare indipendente Dalla destinazione a spazi per Parcheggi, REALIZZARE da in Conformità uno Quanto disposto Dalla L. 122/89 e s. m. e i.;
DC10 Attività Culturali (universitaria istruzione, ricerca, musei, biblioteche, gallerie, ecc);
dc11: attività socio - assistenziali, sanitarie, per istruzione L'E per il culto (centri sociali, scolastici, sanitari, assistenziali, case di riposo, collegi, convitti, ecc);
DC14: attività inerenti alla difesa, sicurezza alla, prevenzione alla, al pronto intervento;
DC15: attività espositive, fiere e congressi;
dc17: attività di servizio sociale, igienico-sanitario, tecnologico, erogato Attraverso impianti pubblici e privati di interesse generale (depurazione, trasformazione, captazione, informazione, ecc);
DC18: attività collegate viario traffico al e ferroviario e al deposito delle merci, Rivolte imprese Alle DE famiglie alle (autotrasportatori, spedizionieri, corrieri, ecc.)
Art. 17. Destinazioni agricole
1. La categoria SI ARTICOLA nelle seguenti sottocategorie:
E1: attività quali:
-- La coltivazione delle aree boschive, delle aree cerealicole, delle aree a Prato stabile Presenza con di coltivazioni cerealicole e produzioni legnose specializzate;
-- gli allevamenti zootecnici non industriali;
-- Le aree a Prato stabile ed uno Produzioni vegetali con avvicendate Limitate frutticole produzioni e legnose industriali;
-- Le aree di produzione cerealicola foraggera in concomitanza Produzioni con maistiche ed orticole;
-- Attività per le coltivazioni specializzate o per allevamenti zootecnici anche industriali;
E2: L'attività ad indirizzo agro - turistico, (con riferimento alle LR 31/85 e LR 50/89), di sperimentazione tecnico - agricola e di addestramento professionale.
E3: attività ad indirizzo orticolo, praticato in appezzamenti di RIDOTTE DIMENSIONI, Rivolto essenzialmente all'autoconsumo.
CAPO III - CLASSIFICAZIONE DEI TIPI DI INTERVENTO. Mutamento DI DESTINAZIONE D'USO
1. In Conformità uno D.P.R. Quanto disposto dal 380/01, art.3, Distinti negli articoli successivi sono definiti i tipi di intervento, in:
- Interventi di rilievo edilizio;
- Interventi di rilievo urbanistico.
2. Gli interventi di rilievo edilizio comprendono:
- La manutenzione ordinaria (a1);
- Ambientali la manutenzione ordinaria dei beni culturali ed (a2);
- La manutenzione straordinaria (b1);
- Ambientali la manutenzione straordinaria dei beni culturali ed (b2);
- Restauro Il ed il risanamento conservativo (c1);
- Il restauro conservativo dei beni cult. ed amb. (c2);
- La Ristrutturazione edilizia (d1);
- Ambientali La Ristrutturazione edilizia dei beni culturali ed (D2)
- La Sostituzione edilizia (f);
- La demolizione (h);
- La Nuova costruzione di opere costituenti pertinenze.
3. Gli interventi di rilievo urbanistico comprendono:
- La Nuova costruzione (g);
- Il Mutamento della destinazione d'uso (m).
- La urbanistica Ristrutturazione (e);
4. Gli interventi di tipo (A1); (b1); (c1); (D1) sono esposti e descritti nel presente Capo III, gli interventi di tipo (a2); (b2); (c2); (D2) sono esposti e descritti nel Capo X Tutela dei Beni Culturali Ambientali ed.
5. I vari tipi di intervento sono Assegnati alle varie categorie di Aree Normative e sono comunque subordinati ai vincoli, alle limitazioni, Prescrizioni alle, contenuti Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III, ed eventualmente disposti Dalla Soprintendenza ai Beni Architettonici ed Ambientali del e Piemonte, ove Specificamente previsto, subordinati al Parere della Commissione Regionale per la Tutela e la Valorizzazione dei Beni Culturali Ambientali ed (art. 91 della bis LR 56/77).
6. Per Quanto concerne Le prescrizioni di carattere igienico edilizio si rinvia al Regolamento Edilizio.
7. Gli interventi su edifici compresi Nelle Aree normative riconosciute di valore storico-E AMBIENTALE / o documentario sono Soggetti alle ulteriori Specificazioni DI CUI al succ. Capo X.
Art .19. La manutenzione ordinaria (A1)
1. Gli interventi edilizi Che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e Sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad Integrare o mantenere in Efficienza gli impianti tecnici ESISTENTI.
2. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici:
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
Riparazione La, il Rinnovamento parziale delle finiture degli elementi esterni degli edifici, purchè ne Siano Conservati i caratteri originari, tra queste opere rientra la pulitura delle facciate, la riparazione di infissi Ringhiere e, il Ripristino parziale tinteggiatura della e di intonaci; la e riparazione La Sostituzione di Grondaie, di pluviali, Mantenendo con Tali opere la forma, i materiali, la sequenza dei comignoli, la riparazione, la coibentazione del manto di copertura; la Sostituzione di vetri, anche vetrate se si richiedono opere di falegnameria, Venga non purchè
modificato il Loro disegno, nato Siano sostituiti i materiali, DI CUI sono fatti. Non è comunque ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo.
II) Elementi strutturali (Fondazioni, Strutture Portanti verticali orizzontali ed, rampe e scale, struttura del tetto).
Opere ammesse:
Riparazione La, il rinnovamento delle finiture degli elementi strutturali degli edifici, purchè ne Siano Conservati i caratteri originari, tra queste opere rientra la riparazione e la Sostituzione parziale dell'orditura secondaria del tetto, con Mantenimento dei caratteri originari.
III) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi)
Opere ammesse:
Riparazione La e la Sostituzione parziale delle finiture purchè, Nelle parti comuni uno più unità immobiliari (scale, Androni, Portici, logge, ecc), Siano Mantenuti i caratteri originari.
IV) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
Riparazione La E LA Sostituzione di impianti ed apparecchi igienico sanitari interni, purchè non si intervenga Sugli elementi strutturali.
V) Altro
Opere ammesse:
La verniciatura di cancelli e di cancellate, la Sostituzione o l'integrazione della tessitura dei muri di recinzione a parete piena o quella dei muri di sostegno.
Art. 20. La manutenzione straordinaria (b1)
1. Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e Sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonchè per REALIZZARE ED Integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre non Che alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d ' uso.
2. Inoltre, sono comprese Nella manutenzione straordinaria le opere, Che comportano modeste modificazioni interne alla singola unità immobiliare, riguardanti la realizzazione o l'Eliminazione di apertura e di parti Limitate tramezzature delle, purchè non si dia luogo uno frazionamenti con Aggregazione od altre unità immobiliari.
3. Le Operazioni di manutenzione straordinaria per rinnovare e Sostituire parti strutturali degli edifici devono Essere eseguite con materiali AVENTI Le stesse caratteristiche di Quelli ESISTENTI, senza Modificare le quote, la posizione, la forma delle stesse strutture e delle dimensioni.
4. Per Quanto Riguarda i manufatti, una maggiore precisazione di Quanto elencato all'art. 56 della L.R. 56/77, la manutenzione straordinaria comprende interventi di non RILEVANTE Entità, quali:
- Il rifacimento di recinzioni, di muri di Sostegno (consentiti ove) o altre opere di contenimento della terra;
- Il rifacimento di campi da gioco;
- LIMITAZIONI Movimenti di terra, Che non comprendano Tuttavia la realizzazione di bacini naturali per la raccolta di acque piovane;
- Opere di canalizzazione delle acque superficiali, necessarie agricola all'attività.
5. Gli interventi sopra elencati sono consentiti solo se Corrispondenti alle Esigenze effettive, derivanti dalle destinazioni ammesse Nelle singole Aree Normative, precisate Nelle relative Tabelle.
6. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici:
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
Rifacimento e nuova formazione di intonaci rivestimenti e, tinteggiatura, Sostituzione di Infissi Ringhiere e, coibentazione e rifacimento totale del manto di copertura.
• II) Elementi strutturali (Fondazioni, Strutture Portanti verticali orizzontali ed, rampe e scale, struttura del tetto).
Opere ammesse:
Il Consolidamento, Rinnovamento E 'come la Sostituzione di parti di elementi strutturali degradati del tetto, senza Modificare la pendenza Né la linea di colmo e di gronda REALIZZARE senza e nuovi lucernari, comignoli, ecc E'ammesso il rifacimento di parti Limitate di muri perimetrali Portanti, degradazione Siano Qualora, purchè ne Siano Mantenuti il posizionamento ed i caratteri originari.
III) Perimetrali Murature, tamponamenti e esterne di apertura.
Opere ammesse:
Rifacimento di parti Limitate di tamponamenti esterni, di degradazione Siano Qualora, purchè sia mantenuto il posizionamento Nel rispetto dei caratteri originari. Non è ammessa l'alterazione dei prospetti.
IV) Interne Sistemazioni planimetriche.
Opere ammesse:
Realizzazione o Eliminazione di interne di apertura e di parti Limitate interna muratura della, purchè l'unità immobiliare non Venga FRAZIONATA o aggregata ad altre unità immobiliari.
All'interno di singole unità immobiliari sono ammesse modificazioni distributive, Che non comportino modificazioni delle facciate.
V) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi)
Opere ammesse:
L'alterazione dei caratteri originari se di scarso Valore o degradati delle finiture delle parti comuni è ammessa Nella MANUTENZIONE STRAORDINARIA.
VI) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
Parziale Adeguamento degli impianti e dei servizi igienico-sanitari.
VII) Impianti Tecnologici e strutture relative e volumi tecnici (impianti elettrici, elettronici, di riscaldamento condizionamento e, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, antincendio, reti ed impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi aeriformi ed).
Opere ammesse:
Installazione degli impianti tecnologici e delle reti relativa, ad esclusivo servizio dell'edificio interessato. I volumi tecnici devono Essere realizzati All'interno dell'edificio e non devono comportare Alterazioni dell'impianto strutturale e distributivo dello stesso, nato l'alterazione facciate delle, Né la compromissione di elementi tipologici (ancorché interni) significativi (scala, Androni, Logge , solai voltati, ecc.)
VIII) Altro
Opere ammesse:
Interventi interne scala Sulle ed esterne degli edifici senza determinare lo spostamento delle stesse o la formazione di nuovi vani scala.
Art. 21. Il Restauro e Risanamento conservativo (c)
1. Gli interventi edilizi rivolti uno conservare l'organismo edilizio e ad Assicurare la Funzionalità allo stesso mediante un insieme sistematico di opere che, Nel rispetto degli elementi tipologici formali e strutturali dell'organismo stesso, ne consentano destinazioni d'uso con ESSI compatibili. Tali interventi comprendono il Consolidamento, Ripristino il ed il Rinnovo degli elementi costituitivi dell'edificio, l'inserimento degli elementi accessori e degli impianti richiesti dalle Esigenze dell'uso, l'degli Eliminazione elementi estranei all'organismo edilizio.
Art. 22. Il risanamento conservativo (c1)
1. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici:
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
Il Ripristino, la E Sostituzione l'integrazione finiture delle, con eseguirsi da l'Impiego di materiali congruenti tecniche e con i caratteri dell'edificio.
II) Elementi strutturali (Fondazioni, Strutture Portanti verticali orizzontali ed, rampe e scale, struttura del tetto).
Opere ammesse:
Il Ripristino Il ed Consolidamento statico degli elementi strutturali. Qualora Ciò non SIA possibile, a causa delle condizioni di degrado, ovvero di Collasso, di crollo per incendio o per altre cause, ecc, sono ammesse la Sostituzione e la ricostruzione degli Stessi elementi strutturali, relativamente alle parti di degradazione o crollate o lesionate. E 'ammesso il rifacimento di parti Limitate di muri perimetrali Portanti, Qualora Siano degradazione o lesionate, purchè NE SIA mantenuto il posizionamento originale. Per documentate Necessità statiche o per mutare Esigenze d'uso, sono ammesse modeste integrazioni degli elementi strutturali. E 'esclusa la realizzazione di nuovi orizzontamenti, Qualora Ciò comporti Aumento della superficie utile. Non sono ammesse: Alterazioni volumetriche, planimetriche e di sagoma (Ad eccezione di quelle all'installazione rispetto degli Impianti Tecnologici); Alterazioni delle pendenze delle scale, orizzontamenti degli delle quote e delle quote di imposta e di colmo delle coperture, realizzazione di nuovi abbaini , di Lucernari.
III) Perimetrali Murature, tamponamenti e esterne di apertura.
Opere ammesse:
Il Ripristino e la valorizzazione dei prospetti, unitarietà Loro Nella, la formazione di intercapedini uno Scopo di risanamento.
Nuove finestre anche o comunque Prese di luce, per igieniche Esigenze, sono consentite rispettando Eventuali partiture architettoniche dei prospetti. E 'ammesso il rifacimento di tamponamenti esterni, Qualora Siano degradati o lesionati.
Ove indicato Nelle tabelle, è ammesso il tamponamento di logge e porticati, preferibilmente con vetrate, Che mantengano in evidenza gli elementi strutturali costruttivi (Pilastri, archi, volte, ecc), poste in posizione arretrata Rispetto al filo esterno, in l caso racconto 'intervento è soggetto uno Concessione edilizia.
IV) Interne Sistemazioni planimetriche.
Opere ammesse:
Il Ripristino e la valorizzazione degli ambienti interni. Ammesse Sono, per mutare Esigenze funzionali e d'uso, modificazioni dell'assetto planimetrico, Che non interessino gli elementi strutturali, Eccezione realizzazione di annunci della cura Eliminazione di apertura nei muri Portanti e Nelle interne tramezzature.
Sono ammesse le aggregazioni e le suddivisioni di unità immobiliari, purchè non alterino l'impianto distributivo dell'edificio, con particolare Riguardo per le parti comuni.
V) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi)
Opere ammesse:
Il risanamento delle finiture.
VI) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
E La realizzazione l'integrazione degli impianti e dei servizi igienico - sanitari interni, Nel rispetto delle limitazioni, DI CUI ai punti precedenti.
VII) Impianti Tecnologici e strutture relative, volumi tecnici (impianti elettrici, elettronici, di riscaldamento condizionamento e, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, di collegamento, antincendio, reti ed impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi aeriformi ed).
Opere ammesse:
L'installazione degli impianti tecnologici e delle reti relativa, ad esclusivo servizio dell'edificio INTERESSATO, gli impianti di sollevamento. I volumi tecnici devono Essere realizzati preferibilmente All'interno dell'edificio e non devono comportare Alterazioni dell'impianto strutturale e distributivo dello stesso, nato Incremento di superfici utili, Destinazione Alle ammesse attività. In particolare DEVE Essere assicurato l'inserimento nei caratteri compositivi dei prospetti. Inoltre devono Essere PREVISTE cautele opportune per L'esecuzione di interventi nei collegamenti orizzontali verticali E E Nelle parti comuni degli edifici (scale, Androni, Logge, Portici).
Art. 23. La Ristrutturazione edilizia (d)
• 1. Gli interventi rivolti uno trasformare gli Organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere Che possono portare ad un organismo edilizio in tutto o in Diverso parte precedente dal. Tali interventi comprendono il Ripristino o la Sostituzione di Alcuni elementi costituivi dell'edificio, Eliminazione l', la modifica e l'inserimento di nuovi elementi impianti ed. Nell'ambito degli interventi di Ristrutturazione edilizia sono ricompresi anche quelli consistenti demolizione Nella e ricostruzione con LA STESSA volumetria e sagoma di Quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l'Adeguamento alla normativa Antisismica.
Sono altresì compresi in quest'ambito Modesti Incrementi "una tantum" di Sul per Adeguamento igienico-Ove funzionale consentito dalle presenti Norme.
Art. 24. La Ristrutturazione edilizia (d1)
1. Con la Ristrutturazione edilizia (D1) è consentito REALIZZARE nuovi elementi strutturali, necessari per la TRASFORMAZIONE dell'edificio o di sue parti, anche se Ciò Comporta la formazione di nuove superfici Lorde, Incrementi di volume e la realizzazione di orizzontamenti nuovi (fatte salve diverse Prescrizioni specificate nel Titolo III Tabelle) nia e seguenti casi:
• a) Nel territorio compreso nei Distretti: DR1, DR2, DR3, DE1; DE2; DE3; e nelle seguenti Aree Normative BR7 / 1 - a; BR7 / 1 - b; CR1 / 2 - b; CR1 / 2 - E; CR1 / 3 - a; CR1 / 3 - b:
• -- quando in Aree Normative, Che abbiano RAGGIUNTO o superato l'Indice di UTILIZZAZIONE Fondiaria (UF), Assegnato all'Area Stessa, si tratti di REALIZZARE integrazioni volumetriche di Modesta Entità, Nella quantità del 10% della Superficie lorda utile (di cui all ' art. 62) comunque Destinate dell'edificio (di cui all'art. 44) o degli edifici, In ogni caso non superiore a mq 30 di superficie utile lorda. L'Incremento di superficie utile lorda è realizzabile Una Volta Sola A favore di unità immobiliari, per le qualifiche SIA Stata provata la Legittimità ovvero la Consistenza Storicamente Documentata della superficie utile lorda, dati alla esistente di adozione del PRG, con esclusione delle unità immobiliari realizzate Nell'ambito di Strumenti urbanistici Esecutivi, approvati Successivamente all'entrata in LR della Vigore 56/77. Tanto l'Incremento del 10 della% superficie esistente lorda utile, Che il massimo consentito di 30 quadrati metri, prescindono Dalla verifica dell'indice fondiario di superficie (UF), eventualmente Assegnato all'Area Normativa di che TRATTASI;
• -- Quando si tratti di interventi, volti alla realizzazione di condizioni di abitabilità A favore di spazi edificati, una temperatura esterna, preesistenti legittimamente all'entrata in LR della Vigore 56/77, sempre Che non si tratti di spazi destinazione e uno Balconi, un verande, ecc Le quantità così recuperare non entrano nel conteggio degli Incrementi (10%), DI CUI al punto precedente del presente comma.
• b) Nel territorio compreso nei Distretti DI1, DI2, DI3; DI4 (con esclusione delle Aree Normative: BR7 / 1 - a; BR7 / 1 - b; CR1 / 2 - b; CR1 / 2 - E; CR1 / 3 - a; CR1 / 3 - b) E Nelle Aree Normative: BP1-b;-BP1 g; BP1-h; Cr3/12-a; Cr3/12-b; Ar2/3-aa; Ar2/3-bb
• -- quando in Aree Normative, Che abbiano RAGGIUNTO o superato l'Indice di UTILIZZAZIONE Fondiaria (UF), Assegnato all'Area Stessa, si tratti di REALIZZARE integrazioni volumetriche di Modesta Entità, Nella quantità del 10% della Superficie lorda utile (di cui all ' art. 62) comunque Destinate dell'edificio (di cui all'art. 44) o degli edifici, In ogni caso non superiore a mq 50 di superficie utile lorda. L'Incremento di superficie utile lorda è realizzabile Una Volta Sola A favore di unità immobiliari, per le qualifiche SIA Stata provata la Legittimità, ovvero la Consistenza Storicamente Documentata utile superficie della lorda, dati alla esistente di adozione del PRG, con esclusione delle unità immobiliari realizzate Nell'ambito di Strumenti urbanistici Esecutivi, approvati Successivamente all'entrata in LR della Vigore 56/77. Tanto l'Incremento del 10 della% superficie esistente lorda utile, Che il massimo consentito di 50 quadrati metri, prescindono Dalla verifica dell'indice fondiario di superficie (UF), eventualmente Assegnato all'Area Normativa di che TRATTASI.
• 2. Con la Ristrutturazione edilizia (D1), a cura di In ogni caso Nel rispetto dei vincoli, DI CUI agli artt. 52, 66 presenti delle NTA. E delle Eventuali Prescrizioni, DI CUI al Titolo III Tabelle, è consentita la realizzazione di superfici Lorde entro terra - Che Tuttavia non abbiano i Requisiti della abitabilità, DI CUI all'art. 38, delle presenti NTA .- destinare a spazi pertinenziali quali: autorimesse private, magazzini, cantine, depositi, alle seguenti condizioni da:
• a) Le superfici realizzate Siano asservite agli edifici ESISTENTI Nello stesso lotto, destinazione e ad abitazioni Altre attivita od annuncio;
• b) L'intervento Relativo non comporti l'abbattimento di alberi di alto fusto, eventualmente ESISTENTI all'atto dell'intervento stesso;
• c) Siano non eliminare le aree di verde privato, eventualmente prescritte per il lotto di che TRATTASI;
• d) SIA previsto con opportuno impianto lo smaltimento e la depurazione delle acque meteoriche.
3. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici.
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
Il rifacimento e la nuova formazione delle con finiture la Sostituzione delle stesse mediante l'Impiego di materiali congruenti tecniche e con contesto il, in CUI L'edificio è inserito.
II) Elementi strutturali (Fondazioni, verticali Portanti Strutture e orizzontali, scale e rampe, struttura del tetto).
Opere ammesse:
Il Consolidamento, la E Sostituzione l'integrazione di elementi strutturali tecniche con adeguata. E 'ammesso il rifacimento di muri perimetrali Portanti, Qualora ESSI risultino degradati o lesionati, purchè NE SIA mantenuto il posizionamento.
Citazione Modificazioni delle dei solai di calpestio quote e delle di imposta e / o di colmo della copertura.
Modifica della pendenza delle scale, con anche l'strutturale dell'impianto alterazione.
III) Perimetrali Murature, tamponamenti e esterne di apertura.
Opere ammesse:
La valorizzazione dei prospetti. Sono ammessi il rifacimento di tamponamenti esterni e le modificazioni delle aperture. Sono ammesse modifiche alle murature perimetrali, nella Relazione con Quanto previsto al presente comma, punto II.
IV) Interne Sistemazioni planimetriche.
Opere ammesse:
Ammesse Sono, per mutare Esigenze funzionali o d'uso, modificazioni dell'assetto planimetrico, nonche Aggregazione L'E la suddivisione di unità immobiliari.
V) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi)
Opere ammesse:
Rifacimento e nuova formazione delle finiture, conservazione con e valorizzazione di Eventuali elementi di pregio.
VI) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
E Realizzazione integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari.
VII) Impianti Tecnologici e strutture relative e volumi tecnici (impianti elettrici, elettronici, di riscaldamento e di condizionamento, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, antincendio, reti e impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi aeriformi ed).
Opere ammesse:
L'installazione degli impianti tecnologici e delle reti relativa, ad esclusivo servizio dell'edificio interessato. I volumi tecnici devono Essere realizzati All'interno dell'edificio ovvero all'esterno, nei limiti con e le Modalità precisate al presente comma, punto II.
Art. 25. Sostituzione edilizia (f)
1. Gli interventi Che prevedono la demolizione degli edifici oltre i limiti e le condizioni della Ristrutturazione edilizia accompagnata riedificazione da Contestuale. La successiva riedificazione del nuovo organismo edilizio anche Diverso da Quello Originario, DOVRA Avvenire Nel rispetto del volume esistente o degli indici di PRGC, e di tutte le restanti Norme urbanistiche edilizie vigenti igieniche ed. Per detto intervento valgono le seguenti ulteriori Prescrizioni:
-- Nelle aree agricole PUÒ Essere recuperato integralmente il volume preesistente per le destinazioni ammesse sulla base di documentazione certa;
-- Nelle aree diverse dalle precedenti Potra Essere previsto l'integrale recupero del volume preesistente ancorché eccedente gli indici dell'Area Normativa Concessione con convenzionata ex art.49, 5 ° c. L.R. 56/77 con CUI Siano dismesse o monetizzate le aree ex art. 21 Legge Stessa relativo volume al eccedente uno Quello ammesso Dagli indici dell'Area.
Art. 26. Nuova costruzione (g)
1. Interventi di TRASFORMAZIONE edilizia e urbanistica del territorio non rientranti Nelle categorie definite alle precedenti lettere. Sono comunque da considerarsi Tali:
E.1) La costruzione di manufatti edilizi fuori interrati o terra, ovvero l'Ampliamento di Quelli ESISTENTI all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto al p.to 6);
e.2) gli interventi di primaria urbanizzazione e secondaria realizzati da Soggetti Diversi dal Comune;
E.3) La realizzazione di Infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, Che comporti la TRASFORMAZIONE in via permanente di suolo inedificato;
E.4) Installazione L'di torri e tralicci per impianti radio-Ricetrasmittenti e di Ripetitori per i servizi di telecomunicazione;
E.5) Installazione L'di manufatti leggeri, prefabbricati anche, e di strutture di Qualsiasi genere, roulottes qualifiche, camper, mobili caso, imbarcazioni, UTILIZZATI Siano Che come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e Che Non Siano diretti uno temporanee Soddisfare meramente Esigenze;
E.6) gli interventi pertinenziali Che le Norme tecniche degli strumenti urbanistici, in zonizzazione alla Relazione e al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero Che comportino la realizzazione di un superiore volume al 20% del volume dell'edificio principale;
E.7) La realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all'aperto ove comportino l'esecuzione di lavori CUI consegua la TRASFORMAZIONE permanente del suolo inedificato.
1. Gli interventi di demolizione sono volti uno rimuovere, in o tutto in parte, edifici o manufatti ESISTENTI, l SIA Qualunque 'UTILIZZAZIONE successiva dell'Area risultante o di parti restanti di edificio.
2. Le demolizioni possono Presentare differenti finalità, nella Relazione all 'Entità degli interventi, al tipo di edifici, su CUI sono eseguite ed all'utilizzo successivo delle aree e dei manufatti.
3. Gli interventi di demolizione possono Essere senza ricostruzione, ovvero ricostruzione con.
4. Qualora gli interventi di demolizione Siano preordinati alla costruzione di nuove opere edifici od, si configu un intervento complesso di demolizione e di nuova costruzione. A seconda del grado di TRASFORMAZIONE URBANISTICA, demolizione alla conseguente, l'intervento si configurazione o come intervento (f) di Sostituzione, ovvero di Ristrutturazione urbanistica (e), cui si rinvia.
5. Gli interventi di sola demolizione, Che abbiano carattere autonomo, in Quanto non realizzati congiuntamente ad altri tipi di intervento, sono Soggetti ad autorizzazione, purchè non riguardino immobili Sottoposti uno Vincoli, DI CUI alle leggi 1089/39 1497/39, od individuati Quali beni culturali ambientali salvaguardare da, in Conformità uno Quanto precisato all'art. 24, comma 1 della L.R. 56/77 e puntualmente individuati Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III delle presenti NTA.
6. Le demolizioni di opere edilizie, Che possono Essere realizzate Nell'ambito di interventi di manutenzione straordinaria (demolizione di tramezzi interni) di restauro e risanamento conservativo (es. Eliminazione di elementi deturpanti) o di Ristrutturazione (es. traslazione di orizzontamenti) non costituiscono interventi uno stanti se e Pertanto sono Soggetti alle Modalità procedura Alle ed Interventi agli relativa, DI CUI fanno parte.
Art. 28. Il Mutamento di destinazione d'uso (m)
• 1. Si ha Mutamento della destinazione d'uso (ovvero delle destinazioni d'uso) quando l'immobile, o porzione di Esso, Viene ad Essere utilizzato in modo non puramente occasionale e momentaneo per lo svolgimento di Funzioni Appartenenti ad una delle sottocategorie di destinazioni, DI CUI agli artt. 12, 13, 14, 15, 16, 17, diversa Quella da in atto. Il Mutamento della destinazione d'uso PUÒ prescindere Dalla realizzazione di opere edilizie. Gli artt. 12, 13, 14, 15, 16, 17 determinano e definiscono le categorie e le sottocategorie delle destinazioni d'uso. Non si intende Mutamento di destinazione d'uso quando:
• a) L'Entità della Superficie Utile Lorda interessata è comunque compresa nel limite dimensionale, eventualmente fissato per la sottocategoria in Questione;
• b) una sottocategoria di destinazione d'uso PUÒ risultare funzionalmente dipendente, Rispetto alla sottocategoria indicata Nella Tabella normativa (ad esempio la destinazione dc2.b ovvero dc1.b di bar e ristorante si intende compresa destinazione Nella DC6 attività turistico - ricettiva).
2. Il Mutamento della destinazione d'uso è consentito solo colomba PRG la destinazione finale SIA ammessa dal in una zona Normativa, ovvero in un determinato edificio, così come precisato dalle Tabelle relative, ed ove Siano altresì rispettate tutte le Disposizioni del PRG e dei regolamenti vigenti del Comune.
3. Il Mutamento della destinazione d'uso Comporta la corresponsione al Comune del contributo di onerosità in misura pari alla differenza fra il Contributo proprio della finale di destinazione e Quello competente per la destinazione d'uso iniziale. La determinazione del Contributo predetto è effettuata con l'emanazione di atto di assenso del Sindaco uno mutare la destinazione d'uso.
4. Il Mutamento di destinazione d'uso PUÒ comportare Inoltre il Reperimento delle aree per servizi nei modi nell'entità e, eventualmente precisati Nelle Tabelle per Aree normative.
Art. 29. La Ristrutturazione Urbanistica (e)
• 1. Interventi rivolti uno Sostituire l'esistente tessuto urbanistico-edilizio Diverso altro con, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la Modificazione del disegno dei lotti, degli isolati della E stradale rete.
2. Fatte salve le Disposizioni e le competenze, PREVISTE D.Leg.42/2004 dal, NEGLI interventi di Ristrutturazione Urbanistica e consentito effettuare opere Che comportino:
-- Movimenti di terra, scavi e reinterri;
-- demolizione e Sostituzione anche totale di volumi edilizi, aventi destinazioni e / o funzioni, fisiche caratteristiche ed ambientali non confacenti con l'ambiente circostante ovvero Che risultino insalubri, instabili o degradati;
-- Interventi atti uno rivalutare oa correggere i rapporti dei singoli edifici o del complesso di edifici Sottoposti uno Ristrutturazione urbanistica SIA All'interno delle singole parti Che li compongono, SIA all'esterno, con ambiente l', in CUI sono inseriti.
Art. 30. La nuova costruzione di opere costituenti pertinenze
• 1. Salvo SIA diversamente specificato Nelle tabelle normative, DI CUI al Titolo III, è assentibile Nelle Aree normative del PRG La costruzione di nuove opere, costituenti pertinenze quali: recinzioni, muri di Sostegno, installazione l'temporanea di pressostatiche strutture e simili (consentite ove), aperte Tettoie, gazebo, Pergolati, serre per la coltivazione di fiori in Aree Normative uno residenziale carattere, ecc
• 2. L'assenso uno dette opere avviene alle seguenti condizioni:
• a) La formazione e la presentazione del progetto Relativo;
• b) Assunzione L'di Criteri progettuali, rispettosi del decoro e dell'ambiente circostante;
• c) Il Rispetto degli alberi di fusto ESISTENTI eventualmente alto;
• d) l'Incremento della superficie coperta, derivante Dalla costruzione non superiore al 10% di Quella esistente.
CAPO IV - NORMATIVA URBANISTICA relativa AGLI ADDENSAMENTI ED ALLE localizzazioni COMMERCIALI
I contenuti del presente capitolo sono stralciati e sostituiti con I seguenti punti:
• -- La localizzazione L3 prevista Nell'area normativa I1 è da intendersi abrogata con entrata L'nella DCR della Vigore n. ° 59-10831 del 24 marzo 2006.
• -- Qualora esistano licenze commerciali già rilascate, la localizzazione si intende riclassificata come L2.
• -- L'individuazione di addensamenti e localizzazioni commerciali presenti NEGLI elaborati di Piano sono da intendersi stralciati (tav. 3.2.4).
• -- In tutte le aree normative del Piano Ogni destinazione commerciale, salvo Fatto l'esercizio di Vicinato, potra solo attuata Essere Dopo l'avvenuto Adeguamento alla normativa commerciale vigente.
• -- In materia di commercio fino all'adozione dei Criteri AI della sensi DCR n. 563-13414 del 29 ottobre 1999, come da ultimo modificata dalla DCR n. ° 59-10831 del 24 marzo 2006, si applicano i Disposti DI CUI all'art. 30 della D.C.R. sopra citata.
• -- In tutti gli elaborati di P.R.G.C. Qualsiasi Prescrizione o indicazione di destinazione d'uso in contrasto il con presente articolo è da intendersi stralciata.
CAPO V - PARAMETRI E TERMINI PER GLI INTERVENTI EDILIZI ED urbanistici
Art. 34. Elenco dei principali parametri e Termini
1. Nel presente articolo sono elencati i principali parametri e termini, riportati e quantificati Nelle Tabelle per Area Normativa, DI CUI al Titolo III.
2. Le definizioni di detti parametri e termini sono esposte negli articoli successivi.
3. I parametri ed i termini riguardano:
- Allineamento-arretramento;
- Altezza massima degli edifici H
- Ciglio stradale;
- Condizioni di abitabilità;
- Distanza minima;
- Distanza dai confini di proprietà; Dc
- Distanza fra edifici (confrontanza); D
- Strade Distanza dalle; Ds
- Esistente
- Edificio od organismo edilizio;
- Rapporto di copertura; RC
- Indice di densità edilizia fondiaria Se
- Indice di UTILIZZAZIONE Fondiaria UF
- Indice di densità edilizia territoriale Esso
- Indice di UTILIZZAZIONE territoriale Ut
- Indice di UTILIZZAZIONE Residenziale Iur
- Lotto edificabile
- Numero dei piani; NP
- Parcheggio privato; Pp
- Parcheggi pubblici o di uso pubblico
- Piano di spiccato; Ps
- Quantità edificabile Qe
- Recinzioni;
- Strade e rampe carrabili;
- Superficie coperta; Sc
- Superficie fondiaria delle Aree Normative,
con esclusione di quelle di categ. E Sf
- Superficie fondiaria delle Aree Normative di categ. E SFE
- Lorda Superficie utile; Sul
- Superficie territoriale; St
- Netta Superficie utile Su
- Superficie di vendita Sv
- Verde privato; Vp
- Volume edificato o edificabile. V
Art. 35. Allineamento-arretramento
1. Il P.R.G. determinazione con le Tavole grafiche con e le Tabelle, DI CUI al Titolo III, Le distanze minime imposte per la realizzazione di edifici e per la costruzione di recinzioni, Rispetto Strade Alle ed alle altre analoghe strutture.
2. Il P.R.G. individua e determina, anche in estensione, ed eventuali ulteriori arretramenti imposti nell'edificazione.
3. Le Tavole di progetto del P.R.G. E localizzano Eventuali fili fissi individuano, obbligatori di Fabbricazione; QUESTI ultimi sono inderogabili.
4. Non sono conseguentemente consentiti NEGLI interventi di nuova costruzione o di ricostruzione scostamenti di sorta dal filo di Fabbricazione eventualmente imposto.
5. In difetto di Qualunque indicazione specifica (allineamento, Strade distanza dalle) Nelle Tabelle ovvero Nelle Tavole di progetto, per le Aree Normative A, B, C, D, FS; S; si richiamano i disposti, DI CUI al comma 2 dell'art . 9 del D.M. 2/04/1968 n. 1444.
6. Per le Aree Normative E, sempre in difetto di indicazioni Specifiche Nelle Tabelle E Nelle Tavole, SI DEVE Tenere Conto delle disposizioni, DI CUI agli artt. 26; 27 del DPR 495/92 (Regolamento del Codice della Strada).
7. In Alcune Aree Normative Il P.R.G. prescrive il Rispetto dell'allineamento in atto. In questo caso non SI TRATTA DI UN arretramento minimo ma di una vera e propria linea di edificazione, DI CUI IL COMUNE è Tenuto ad accertare e Esistenza l', ove non SIA Chiaramente Definita, un fissarla prima del rilascio dell'autorizzazione o Concessione edilizia .
8. In Presenza di interventi di tipo (d) ed (f); il Comune PUÒ, senza ricorrere alla formazione di SUE, ordinare la rettifica di allineamenti tortuosi, per una profondità non superiore uno m. 5,00 Dalla linea di Fabbricazione o recinzione esistente, anche se tale rettifica non è indicata nel PRG
9. Il Filo di Fabbricazione è dato dal perimetro esterno delle pareti degli edifici, esclusione con degli elementi decorativi, dei cornicioni, Pensiline delle, dei balconi e delle analoghe opere, aggettanti per non più di m. 1,50; sono inclusi nel perimetro anzidetto i "bow window", le verande, gli elementi Portanti verticali in Risalto, gli spazi porticati, i vani semiaperti di scale ed ascensori.
10. Il Filo di Fabbricazione, come definito sopra, costituisce elemento di riferimento per Misurare le distanze da un edificio:
• a) ad altro edificio;
• b) Ai confini di proprietà;
• c) limitarsi al ovvero al ciglio della strada.
Art. 36. Altezza massima degli edifici (H)
1. Per il calcolo dell'altezza massima degli edifici si rinvia all'art ,14 del Re
1. Per la Definizione di ciglio stradale si rinvia all'art .16, 4 ° C. del R.E.
Art. 38. Condizioni di abitabilità
1. Per condizioni di abitabilità si intendono quelle risultanti Dalla normativa, anche di regolamento comunale, vigente in materia di igiene, di sanità, di coibentazione e di sicurezza degli ambienti di abitazione, di lavoro, al tempo libero il, per le attività di servizio.
Art. 39. Distanza minima
• 1. Per le definizioni delle distanze si rinvia all'art. 16 del Regolamento Edilizio.
Art. 40. Distanza dai confini di proprietà (Dc)
1. Per La definizione si rinvia all'art .16, 3 ° c., lett. b) del R.E.
2. Fatte salve Le prescrizioni delle presenti NTA. sui Limiti di confrontanza, DI CUI all'art. 41, E Sugli Eventuali allineamenti stradali, distanze nonchè diverse, fissate dalle Tabelle per Aree Normative, la distanza dai confini non PUÒ Essere Inferiore a meta 'dell'altezza dell'edificio, come all'art Definita .36, con un minimo assoluto di m. 5,00.
3. In Presenza di Ristrutturazione edilizia (d), per le parti di edifici preesistenti, i Distacchi minimi di m. 3,00 ovvero di m. 5,00 limitarsi dal, DI CUI ai commi 2 e 3 precedenti, possono ridursi fino ad annullarsi, previo atto di vincolo e nel Rispetto del Codice Civile.
4. E 'ammessa la costruzione un confine o in comunione nei casi e seguenti:
a) Quando SIA stipulato atto di vincolo, registrato e trascritto fra i proprietari confinanti;
b) quando si verifichi la preesistenza di pareti prive di finestre limitarsi Sul, limitatamente alla sagoma della parete Stessa o di sua porzione, Che Salvo, per la parte eccedente la sagoma Stessa, intervenga Accordo l', DI CUI alla lettera a).
Art. 41. Distanza fra edifici (D: confrontanza)
1. Per La definizione si rinvia all'art .16, 3 ° c., lett.a) del RE
2. Salvo Fatto Quanto eventualmente precisato Nelle Tabelle per singole Aree normative, le distanze fra edifici sono dall'art regolate. 9 del D.M. 2/04/68 n. 1444 con le seguenti precisazioni:
a) Nelle Aree Normative di valore storico artistico ambiemtale e / o documentario:
per Gli interventi (D2), (f), le distanze minime fra gli edifici, non possono in generale Essere Inferiori uno quelle intercorrenti tra i volumi edificati preesistenti. Quando TRATTASI di interventi previsti da S.U.E. Dette distanze minime debbono Essere computate senza Tenere Conto di costruzioni aggiuntive di epoca recente e prive di valore storico, artistico o ambientale così riconosciute Dagli elaborati di indagine o di progetto del PRG;
b) Nelle Aree Normative di categoria A, B, FS, S per gli interventi:
(d1), (f), (e) e per gli interventi, DI CUI all'art .30, In ogni caso limitatamente alle parti Corrispondenti agli Incrementi edilizi, valgono le seguenti Prescrizioni:
i) la distanza minima fra edifici confrontanti è pari ad un dell'altezza mezzo (come all'art Definita ,36) dell'edificio più Elevato, Con un minimo assoluto pari uno m. 10,00, nel caso in CUI le pareti degli edifici (o di uno solo degli edifici) interessati Siano finestrate;
ii) Quando TRATTASI di pareti non finestrate ovvero occupate Esclusivamente da apertura di bagni, Wc, disimpegni, ripostigli, scale vani, la distanza minima assoluta PUÒ Essere ridotta uno m. 7,50;
c) Nelle Aree Normative di categoria C, D, E, per gli interventi:
(e), (f), (g) e per gli interventi, DI CUI all'art .30, valgono le seguenti Prescrizioni:
i) la distanza minima fra edifici confrontanti è pari all'altezza (come all'art Definita ,36) dell'edificio più Elevato nel caso in CUI le pareti degli edifici (da solo o di uno degli edifici) interessati finestrate Siano con un minimo assoluto Pari uno m. 10,00;
ii) Quando TRATTASI di pareti non finestrate ovvero occupate Esclusivamente da apertura di bagni, Wc, disimpegni, ripostigli, scale vani, la distanza minima assoluta PUÒ Essere ridotta uno m. 7,50, fatta salva la distanza minima eventualmente fissata Nelle Tabelle per Area Normativa;
iii) in particolare per le Aree Normative di categoria C tra pareti finestrate di edifici antistanti la distanza minima dov'essere pari all'altezza dell'edificio piu 'alto. Detta norma si domanda anche Quando una sola parete SIA finestrata e, Indipendentemente Dalla Presenza o meno di finestre, Qualora gli edifici si fronteggino per uno Sviluppo Superiore uno M.12.
Art. 42. Distanza dalle strade All'interno del territorio urbanizzato urbanizzando DE (Ds)
• 1. Per La definizione si rinvia all'art .16, 3 ° c., lett.c) del RE
• 2. Salvo Fatto Quanto disposto Dagli Strumenti urbanistici Esecutivi in Vigore e quanto eventualmente precisato Nelle Tabelle per Aree Normative, All'interno del territorio urbanizzato urbanizzando DE, gli interventi di nuovo impianto (g), di Ristrutturazione urbanistica (e) debbono Avere distanza minima dal ciglio delle strade non inferiore uno m. 5.
Art. 43. Esistente
1. Per esistente, riferito uno varie Entità via via menzionate (impianto edificio,, destinazione, edificabile quantità, ecc) si intende Quanto in Essere alla data di Approvazione delle presenti NTA., Legittimamente realizzato o legittimato.
Art. 44. Edificio od organismo edilizio
1. Per ogni edificio od organismo edilizio si intende l'insieme degli Artefatti, disposti in fisica contiguità, sede di una o più destinazioni d'uso, Integrati Impianti da, attrezzature, parti comuni (scale, ascensori, autorimessa cortile,, Carraio ingresso, ecc ), finalizzati nell'insieme all'autonomia di funzionamento, Rispetto ad altri edifici.
2. Organismo edilizio è sinonimo di edificio.
Art. 45. Indice di UTILIZZAZIONE Fondiaria (UF)
• 1. Per il calcolo si rinvia all'art ,24 del R.E.
• 2. Quando TRATTASI di Aree Normative produttive uno Agricoli Fini, la superficie edificabile per abitazioni rurali risultante dall'applicazione degli indici di densità fondiaria, afferenti alle singole Aree Normative, computato E per Ogni azienda agricola, al netto dei terreni incolti abbandonati ed a cura degli lordo al edifici (o Loro Porzioni) destinazione e alla residenza rurale. Qualora la superficie Fondiaria SIA interessata in tutto o in Vincoli da parte, DI CUI AI Capi VII, IX, X, delle NTA, l'indice Fondiario è Tuttavia calcolato sull'intera superficie, a meno di ulteriori precisazioni, contenute Nelle Tabelle per Aree normativo.
Art. 46. Indice di densità edilizia fondiaria (If)
• 1. Per il calcolo si rinvia all'art ,26 del R.E.
• 2. Quando TRATTASI di Aree Normative produttive uno Fini Agricoli, il volume Il edificabile per abitazioni rurali risultante dall'applicazione degli indici di densità fondiaria, afferenti alle singole Aree Normative, computato E per Ogni azienda agricola, al netto dei terreni incolti abbandonati ed a cura degli lordo al edifici (o Loro Porzioni) destinazione e alla residenza rurale. Anche in questo caso Qualora la superficie Fondiaria SIA interessata in tutto o in Vincoli da parte, DI CUI AI Capi VII, IX, X, delle NTA., L'indice Fondiario è Tuttavia calcolato sull'intera superficie, a meno di ulteriori precisazioni, contenute Nelle Tabelle per Aree normative.
Art. 47. Indice di UTILIZZAZIONE territoriale (Ut)
1. Per il calcolo dell'indice di UTILIZZAZIONE territoriale (UT) si rinvia all'art ,25 del Re
Art. 48. Indice di densità edilizia Territoriale (It)
1. Per il calcolo dell'indice di densità edilizia territoriale (It) si rinvia all'art ,27 del Re
Art. 49. Indice di UTILIZZAZIONE Residenziale (Iur)
1. Per indice di UTILIZZAZIONE residenziale si intende l'Entità di costruzione utilizzata da un abitante, pertanto espresso in metri cubi per abitante (mc / ab), ovvero in metri quadrati per abitante (mq / ab).
Art. 50. Edificabile Lotto edificato od
1. Salvo diverse indicazioni contenute Nelle tabelle, si intende una porzione di terreno accorpata, Definita catastalmente, al netto di Eventuali spazi pubblici o di uso pubblico, ESISTENTI e / o previsti dal PRG O DA SUE, sulla Quale l'edificazione è consentita o comunque normata dalle presenti NTA.
Art. 51. Numero dei piani (Np)
1. Per il calcolo del numero dei piani (Np) si rinvia all'art ,15 del Re
Art. 52. Parcheggio privato (Pp)
• 1. Il parcheggio privato è costituito dalle aree (coperte o scoperte), DI CUI le tabelle allegate prescrivono la sistemazione a parcheggio privato di pertinenza degli Insediamenti ESISTENTI e previsti.
• 2. Ad eccezione di Prescritto Quanto diversamente dalle Tabelle per Aree normative, le superfici coperte uno parcheggio, entro o fuori terra, in generale sono vincolate alla destinazione uno parcheggio (DC9 ex art. 16), con Obbligo di manutenzione e / o risanamento.
• 3. Il progetto plano altimetrico, Relativo alle opere di CUI al comma 1 precedente, ovvero alle opere per uno sistemazione di aree parcheggio, PREVISTE in interventi di Ristrutturazione edilizia (d), Completamento (f), nuovo impianto (g), Ristrutturazione edilizia (e ), parte fa intégrante del progetto complessivo, da Presentare per la richiesta di assenso edilizio, E DEVE definire la sistemazione generale, con particolare Riguardo alla Circolazione degli automezzi e dei Pedoni ed alle immissioni sul suolo pubblico o di uso pubblico.
4. Ad eccezione di Prescritto Quanto diversamente dalle Tabelle per Aree Normative, il parcheggio privato, Nelle quantità DI CUI all'art. 85, per le destinazioni, DI CUI agli artt. 12, 13, 14, 15, 16, 17 e calcolati definito in termini percentuali,:
una quota) sulla di superficie utile lorda (Sul) in Incremento, derivante da interventi di Ristrutturazione edilizia (d), di completamento (f);
• d) sulla quantità di superficie utile lorda totale (Sul), derivante da interventi di nuovo impianto (g), di Ristrutturazione urbanistica (e).
5. Il vincolo di destinazione delle aree Destinazione uno parcheggio privato DEVE Essere Assunto un mezzosoprano di atto, trascritto a cura e spese del proponente, da Formarsi anteriormente all'ultimazione dei lavori e comunque nei dati Antecedente uno Quella all'uso della richiesta dell'autorizzazione. Tale atto DEVE contenere la clausola, in base alla Quale l'atto stesso non Possa Essere revocato Né annullato senza l'assenso esplicito del Comune.
Art. 53. Parcheggio pubblico o di uso pubblico
• 1. Le aree e gli spazi ubicati ovunque (in superficie, in interrato, in elevazione) destinazione e uno parcheggio pubblico o di uso pubblico, Corrispondenti ad indicazioni cartografiche del PRG, ovvero derivanti
da atti o da Strumenti urbanistici Esecutivi, conseguenti In ogni caso agli indici, ai parametri, alle Prescrizioni del PRG, debbono:
• a) Essere segnalate Chiaramente in modo da facilitare l'accesso e la sosta, specie nei casi, in CUI dette aree Siano al servizio degli esercizi commerciali;
• b) Essere disposte in modo tale da consentire la manovra dei veicoli, in linea di massima le dimensioni minime, cui attenersi sono le seguenti:
Stalli per la sosta dei veicoli delle dimensioni di m. 5,00 a m. 2,50;
corsie di manovra di larghezza non inferiore uno m. 6,00 per la Disposizione del parcheggio a "pettine" oa 90°, Riducibili nei casi in CUI la Disposizione del parcheggio SIA "A fila indiana", a 45° "a spina di pesce", a 30°, Ecc
2. Per le aree e per gli spazi destinazione e uno parcheggio gli Enti od i Soggetti proprietari debbono provvedere:
• -- alla pavimentazione;
• -- alla manutenzione ed alla pulizia;
• -- all'apposizione ed alla manutenzione della segnaletica orizzontale e verticale prescritta;
• -- realizzazione alla cura alla manutenzione delle opere di raccolta e di scarico delle acque meteoriche, fino alla Loro Immissione nei collettori comunali;
• -- alla realizzazione ed alla manutenzione degli impianti di illuminazione ed, ove necessari, di sicurezza: antincendio, sollevamento, ecc
Art. 54. Linea di spiccato (Ps)
1. Per la linea di spiccato si rinvia all'art .13, 5 ° c. del R.E.
Art. 55. Quantità edificabile (Qe)
1. La quantità edificabile (Qe) è il Valore espresso in metri quadrati ovvero in metri cubi, Relativo ad un lotto ovvero ad un insieme di Lotti (comparto edificabile oggetto di Strumento Urbanistico Esecutivo), rappresentativo della propria POTENZIALITA edificatoria del lotto o dell'insieme dei Lotti.
2. La quantità edificabile è il risultato della Moltiplicazione dell'indice fondiario (di volume ovvero di superficie), ovvero dell'indice territoriale per la superficie fondiaria (ovvero territoriale) oggetto di intervento.
3. La quantità edificabile comprende SIA nuovi edifici SIA edifici eventualmente preesistenti, Che l'intervento in oggetto prevede di mantenere e di Recuperare per gli usi consentiti. Per Quanto Riguarda gli ed eventuali frazionamenti del lotto edificabile vedere Quanto precisato all'art. 60, comma3.
• 4. La quantità edificabile è Il valore numerico (ovvero mq mc) Prioritario, Che il progetto edilizio è uno Tenuto Rispettare.
Art. 56. Rapporto di copertura (Rc)
1. Per rapporto di copertura (Rc) si rinvia all'art ,23 del Re
Art. 57. Recinzioni
1. Per Quanto Riguarda le recinzioni si rinvia all'art ,52 del Re
Art. 58. Strade e rampe carrabili
1. Per Quanto Riguarda le strade e le rampe carrabili si rinvia agli artt.51 e 57 del RE
Art. 59. Superficie coperta (Sc)
1. Per superficie coperta (Sc) si rinvia all'art ,17 del Re
Art. 60. Superficie fondiaria delle Aree Normative, con esclusione di quelle di categoria E (Sf)
1. Per superficie fondiaria (Sf) si rinvia all'art ,21 del Re
2. Sono considerati di pertinenza degli edifici ESISTENTI i lotti Quali risultano alla data di approvazione del PRG
3. In sede di Provvedimenti di assenso edilizio, Che comportino le verifica dell'indice di UTILIZZAZIONE territoriale (Ut) ovvero Fondiaria (UF), Si deve accertare Che il lotto INTERESSATO non rappresenti una Particella di suolo, la quantità CUI edificabile (Qe) SIA Stata in tutto od in parte utilizzata per la realizzazione di edifici già assentiti.
• 4.In assenza di S.U.E. Su Ciascun lotto separato, eventualmente derivante da frazionamento di una Stessa proprietà, operato da spazi pubblici ESISTENTI o in progetto, PUÒ Essere realizzata Esclusivamente la quantità edificabile (volume edificabile ovvero superficie lorda) Che gli si riferisce.
Art. 61. Superficie fondiaria della Aree Normative di categoria E (SFE)
1. Si intende l'area o l'insieme di aree, Sulle Quali sono colture praticate (esclusi terreni incolti o abbandonati), compresa la rete delle strade non indica con GA, GB, GC, GD, GE Nelle Tavole del PRG, le aree di parcheggio o di ricovero di mezzi meccanici, ed altresì i corsi d'acqua non indicati con H e / o HH Nelle stesse Tavole.
Art. 62. Superficie utile lorda (Sul)
1. Per superficie lorda utile (Sul) si rinvia all'art ,18 del Re
Art. 63. Superficie Territoriale (St)
1. Per superficie territoriale (St) si rinvia all'art ,22 del Re
Art. 64. Superficie utile netta (Sun)
1. Per superficie utile netta (Sun) si rinvia all'art ,19 del Re
Art. 65. Superficie di vendita (Sv)
• 1. La superficie di vendita di un esercizio commerciale al dettaglio in sede fissa è l'Destinate alla vendita dell'area, compresa Quella occupata dai banchi, dalle casse, dalle scaffalature e simili.
• 2. Non costituisce superficie di vendita:
• a) Quella Destinate ai magazzini, ai depositi, ai locali di lavorazione, agli uffici, ai servizi;
• b) Esclusivamente NEGLI Esercizi di Vicinato, Specificamente Destinate Quella Esclusivamente ed all'esposizione dei mobili e dei veicoli.
Art. 66. Verde privato (Vp)
1. Il verde privato rappresenta la quota di Fondiaria Percentuale della superficie, sulla base di Quanto precisato all'art. 85, salvo Quanto eventualmente precisato Nelle tabelle. La superficie Destinate a spazi verdi Alberati a cura di, calcolata è:
a) con riferimento alla superficie utile lorda (Sul) in Incremento, derivante da interventi di Ristrutturazione edilizia (d), di completamento (f);
b) con riferimento alla superficie utile lorda totale (Sul), derivante da interventi di nuovo impianto (g), di Ristrutturazione urbanistica (e).
2. Il Relativo Progetto planimetrico DEVE quanto parte intégrante, oltre Che del progetto dell'eventuale Strumento Urbanistico Esecutivo, anche del progetto, da Presentare per la richiesta di Concessione Edilizia, il progetto DEVE contenere gli elementi e le Descrizioni Atte uno precisare le diverse sistemazioni: Verde in piena terra, verde su terreno artificiale, superfici scoperte sistemate con pavimentazioni impermeabili, semipermeabili (grigliati inerbiti), filari o gruppi di Alberature ad alto fusto, siepi, preesistenti ovvero PREVISTE, ecc
3. Il vincolo di destinazione uno verde privato (Vp), calcolato come quota di Fondiaria Percentuale della superficie, DEVE Essere Assunto un mezzosoprano di atto, cura uno trascritto ed uno spese del proponente, da Formarsi anteriormente all'ultimazione dei lavori e comunque nei dati Antecedente uno Quella della richiesta dell'autorizzazione all'uso. Tale atto DEVE contenere la clausola, in base alla Quale l'atto stesso non Possa Essere revocato Né annullato senza l'assenso esplicito del Comune.
Art. 67. Volume della costruzione (V)
• 1. Per costruzione della volume edificata o edificabile (V) si rinvia all'art ,20 del Re
Art. 67.bis Verande
1. Nelle aree esterne alle Ar è ammessa la chiusura di superfici esterne Quali logge e balconi facenti parte di singole unità immobiliari, comprese anche in edifici plurifamiliari, mediante cortine vetrate in modo di REALIZZARE verande, serre e simili a Condizione Che Venga Presentato un progetto tipo esteso a tutto l'edificio al Quale dovranno uniformarsi tutte le successive chiusure dell'edificio, in modo Che ne risulti Una soluzione architettonica ordinata ed unitaria.
2. Le proposte d'intervento dovranno Rispondere ai Requisiti e seguenti:
a) Nel caso di Fabbricazione chiusa, le Cortile unico verso Fronti; nel caso di Fabbricazione aperta dovranno Essere valutati i caratteri e le tipologie edilizie in Relazione agli affacci su spazi pubblici e su pubbliche vie.
b) La superficie di pavimento chiudibile uno titolo gratuito non PUÒ Essere superiore a mq. 9,00 per ogni unità immobiliare; ulteriori superfici soggette uno chiusura potranno Essere concesse uno titolo oneroso Esclusivamente Nel rispetto degli indici urbanistici ed edilizi.
c) La superficie finestrata di Ciascun locale interno apribile sulla veranda non dev'essere inferiore uno della 1 / 8 superficie del pavimento dello stesso locale e la superficie della veranda apribile non inferiore uno della 1 / 8 somma delle superfici dei pavimenti della veranda e di tutti i Locali aprentisi sulla medesima.
d) Le cucine ed i locali con posto cottura o dei Focolari ed i servizi igienici Che si aprono sulla veranda devono Essere muniti di adeguato impianto di aspirazione forzata con scarico diretto all'esterno.
e) Siano conservate le chiusure interposte tra la veranda ed i locali interni Che su essa si affacciano.
f) Non Siano installati Nella veranda corpi od apparecchi riscaldanti di Qualsiasi tipo, apparecchi igienico-sanitari, impianti di cucine ed altre apparecchiature o arredi atti uno mutare le caratteristiche di volume tecnico accessorio a servizio dell'unità immobiliare interessata.
g) Non Siano racchiuse All'interno delle verande o logge bombole, apparecchiature contatori e tubazioni della rete gas.
CAPO VI - TUTELA E USO AGRO FORESTALE DEL SUOLO
Art. 68. Disposizioni generali per l'uso e la tutela del territorio agricolo
1. Le Aree Normative E1, E2, E3, agricole qualificate Nella cartografia di PRG sono essenzialmente Destinazione all'Agricoltura e Pertanto anche ad Insediamenti STRETTAMENTE preordinati all'esercizio ed allo Sviluppo della produzione agraria; vi sono vietati gli Insediamenti, gli interventi e le opere incompatibili con la produzione e con Stessa La funzione propria di tale parte del territorio; Ogni insediamento, intervento od opera edilizia DEVE integrarsi con l'ambiente senza lesioni per lo stesso.
2. Al fine di conservare al territorio agricolo, oltre alla Funzione produttiva, anche della Quella Tutela dell'ambiente, Vengono elencate di seguito Alcune Prescrizioni, Che devono Essere rispettate NEGLI interventi, oltre alle Norme più Specifiche precisate nel Titolo III (Tabelle).
3. In sede di esame dei progetti edilizi per la costruzione delle residenze rurali e delle relative attrezzature, DA REALIZZARE Nelle Aree Normative E1, E2, E3, il Comune è Tenuto a:
i) VERIFICARE la congruenza tra colture in atto o PREVISTE e gli indici di densità fondiaria UTILIZZATI, Nel rispetto di Quanto contenuto nel comma 12 dell'art. 25 della L.R. 56/77 DE Inoltre con riferimento uno Quanto specificato nel Titolo III (Tabelle) per E1, E2, E3.
ii) Evidenziare su mappe catastali, appositamente Destinazione, tutte le particelle, Sulle qualifiche è Stata utilizzata la cubatura, per interventi edificatori, All'interno ovvero all'esterno del Comune di Trofarello, dichiararle e "non aedificandi".
iii) Che VERIFICARE - ai fini del Trasferimento di cubatura edilizia (o comunque di quantità edificabile Qe) un Scopi edificatori - L'UTILIZZAZIONE degli appezzamenti, componenti l'azienda agricola, avvenga Nel rispetto dei e seguenti criteri:
- Le quantità edificabili, conseguenti ai trasferimenti di cubatura, Vengono attribuiti ad un lotto (ovvero ad un insieme di lotti di estensione massima più oltre precisata), Individuato Quale Centro Aziendale, caratterizzato Quindi vengono Agricola sede della residenza e degli edifici ed impianti, necessari per lo svolgimento di detta attività;
- I trasferimenti All'interno del Comune di Trofarello avvengono senza vincoli e derivano da trasferimenti di cubatura, conteggiati appezzamenti su (o su Loro Porzioni), uno nel PRG destinazione agricola;
- I trasferimenti dai Comuni, contermini al Comune di Trofarello, derivano da trasferimenti di quantità edificabile (Qe), conteggiata appezzamenti su (o su Loro Porzioni), una destinazione agricola nei rispettivi Piani Regolatori, siti All'interno della distanza massima di m. 2.000, Misurata in proiezione orizzontale, dal Centro Aziendale di riferimento.
iv) VERIFICARE la congruità fra la dimensione del Centro Aziendale E LA POTENZIALITA produttiva dell'azienda, cui il Centro si riferisce, limitando l'estensione del Centro Aziendale alle seguenti Entità:
- Non superficie superiore a mq 10,000 per le aziende ubicate nell'Area Normativa E1;
- Superficie non superiore a mq 20,000 per le aziende ubicate Nelle Aree Normative E2, E3.
v) VERIFICARE che:
• -- per gli edifici, Specificamente destinazione e alla residenza, l'indice di densità fondiaria, riferito all'estensione del Centro Aziendale, SIA non superiore a mq / mq 0,15, con Superificie Utile Lorda non superiore a 500 mq;
• -- Gli edifici residenziali non presentino altezza superiore uno m. 7,50, con non più di 2 piani fuori terra;
• -- l'indice di copertura, Relativo a tutti gli edifici (compresi Quelli residenziali, per la produzione agricola, per il ricovero del bestiame, per il ricovero di macchine ed attrezzi, per il ricovero, la lavorazione, la TRASFORMAZIONE, la Commercializzazione dei Prodotti Agricoli , ecc, escluse Soltanto le serre mobili) non Superiori il 20% della superficie complessiva del Centro Aziendale; l'altezza non superiore SIA uno m. 7,50.
vi) Che Accertare l'amministrazione regionale (in uno Conformità quanto disposto dall'art. 9 della LR 56/77) non abbia adottato Provvedimenti cautelari, incidenti Sulle aree oggetto del progetto edilizio.
vii) Accertare Che Siano rispettate in particolare le disposizioni, DI CUI ai commi 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 15, 16, 19, 20, dell'art. 25 della L.R. 56/77.
viii) Accertare Che il rilascio del certificato di abitabilità, Relativo alle abitazioni rurali, oggetto di concessione, avvenga previa presentazione da parte dell'interessato del certificato catastale, Quale il documenta le classi di coltura dei terreni ESISTENTI, se dette classi, all'atto della richiesta di Concessione Edilizia, stato Erano indicano come classi di colture in progetto, poste a base delle densità di progetto, coerenti con quelle indicare nel Titolo III (Tabelle) per le Aree Normative E1, E2, E3.
ix) VERIFICARE CHE L'ESIGENZA di recingere in tutto od in parte gli appezzamenti, oggetto di colture agricole, risponda ad effettive Necessità della produzione.
Art. 69. Disposizioni relative agli edifici destinazione e al ricovero del bestiame
1. La costruzione di edifici destinazione e ad allevamenti di bestiame uno carattere industriale, vale a dire slegati Dalla conduzione delle aree coltivate, è consentita Esclusivamente Nelle Aree Normative E2 ed E3 ed è soggetta alle seguenti Prescrizioni:
a) distanza di metri 200 perimetro dal delle Porzioni di territorio, classificate PRG dal venire "Territori urbanizzati ed urbanizzandi", DI CUI all'art. 9;
b) distanza dai confini di proprietà: m. 20;
c) distanza da edifici di abitazione (eventuale alloggio di custodia): M. 15;
d) distanza fra edifici di proprietà diverse: m 50.
2. Ammessa E ', per Ciascun allevamento, DI CUI al comma 1 Che precedono, l'edificazione di un alloggio per il custode, avente superficie lorda non superiore a mq. 150.
CAPO VII - Classi di Pericolosità 'ALL'UTILIZZAZIONE GEOLOGICA E DI IDONEITÀ' URBANISTICA
Art. 70. Individuazione e caratteristiche delle classi di Pericolosità Geologica e di idoneità all'utilizzazione urbanistica.
1. Per l'applicazione delle Norme appartenenti al presente Capo VII, Vengono richiamati come parte intégrante gli elaborati dell'indagine geomorfologica (Allegato Tecnico 2.1.).
2. Al fine di garantire il Rispetto delle disposizioni, DI CUI al precedente comma, fra le Tavole di Piano è riportata la Tavola del Progetto 3.2.3. in scala 1: 5.000, relativa al territorio comunale, in CUI sono cromaticamente indica le seguenti categorie di Rischio idrogeologico con le relative Limitazioni agli interventi consentiti:
• -- Classe I: Aree prive di Limitazioni.
• -- Classe II A: UTILIZZAZIONE urbanistica subordinata alla realizzazione di interventi tecnici locali uno Protezione del Rischio di dissesti superficiali.
• -- Classe IIB: UTILIZZAZIONE urbanistica subordinata alla realizzazione di interventi tecnici locali uno Protezione delle esondazioni della rete idrografica superficiale.
• § I locali interrati sono ammessi Esclusivamente ove SIA specificatamente RILEVATO un franco minimo di mt. 1,00 Tra La quota di pavimento più bassa il DE livello di massima escursione della falda minimi. Prescritta comunque E 'la predisposizione di strumenti opportunità per il recapito in fognatura delle acque ed eventuali affluenti in detti locali.
• § Ogni impianto tecnologico Dovra Essere Almeno sopraelevato di 50 cm. dal piano campagna TRASFORMAZIONE alla preesistente.
• § Messa in opera di opportunità di accorgimenti tecnici per la Protezione di ed eventuali esondazioni, accorgimenti Che non dovranno incidere negativamente sull'uso delle aree limitrofe.
• -- Classe IIIA: Le aree inedificate CUI Condizioni di Rischio le rendono inidonee all'insediamento. Tali aree dovranno Essere inserite nel Piano di Protezione Civile Comunale.
Consentita E 'la realizzazione di OO.PP. CON LE dell'art procedura. 31 L.R. 56/77.
All'interno di detta classe sono alla tav individuare. 3.2.3 Specifiche tre aree utilizzabili ai fini urbanistici, a seguito dell'adeguamento della sezione d'alveo del Rio Sauglio in corrispondenza di ponti e attraversamenti.
• -- Classe IIIB2: Sono ammessi interventi del tipo a), b), c), d) dei precedenti artt. 19, 20, 22, 24, Esclusivamente Sugli edifici ESISTENTI, anche con modesti ampliamenti Che non generino un significativo carico antropico.
Ogni impianto tecnologico Dovra Essere sopraelevato di Almeno 100 cm. dal piano campagna TRASFORMAZIONE alla preesistente.
• -- Classe IIIB4: Sono consentiti gli interventi previsti dal PAI Per le aree ricadenti nella fascia B. valgono tutti gli aspetti prescrittivi già elencati per la classe IIb.
Ogni impianto tecnologico Dovra Essere sopraelevato di Almeno 100 cm. dal piano campagna TRASFORMAZIONE alla preesistente.
Tali aree dovranno Essere inserite nel Piano di Protezione Civile Comunale unitamente uno quelle della classe IIIb2.
3. Qualsiasi intervento di nuova edificazione e di ampliamento con occupazione di suolo riguardante aree poste in classe II di idoneità all'utilizzazione urbanistica, collocare in prossimità dei Settori perifluviali dei corsi d'acqua Appartenenti alla rete idrografica minore di competenza del Settore scrivente, ivi compreso tutti i rii non classificati e / o non AVENTI sedime demaniale, Dovranno Essere suffragati, un livello di singolo permesso di costruire, oltre Che da uno studio di fattibilità Condotto secondo Quanto previsto DM dal. 11.03.1988, anche da uno studio idraulico Specifico del / i corso / i d'acqua eventualmente INTERESSATO / i, da effettuarsi secondo metodologia approfondita in condizioni di moto uniforme, vario o permanete a seconda dei casi Verificando,, con opportuna cautela, la Capacità di attraversamento, di intubamenti e / o di altre criticità idrauliche Che potrebbero costituire PREGIUDIZIO per le Possibilità edificatorie della zona prescelta;
4. Ai fini delle Possibilità edificatorie delle aree di CUI al punto precedente, a seguito degli approfondimenti e delle verifiche idrauliche da effettuarsi a scala locale secondo la metodologia e le indicazioni DI CUI Sopra, Tenuto conto, altresì, della Presenza, Soprattutto in prossimità delle aree abitate , di Eventuali criticità per le qualifiche necessitano interventi di difesa e / o opere più estensive di riassetto idraulico, Occorre preventivamente prevedere, in ogni caso, L'esecuzione di opportunità ed adeguati lavori di ordinaria manutenzione e straordinaria del Reticolo Idrografico Minore insistente nel contorno delle aree medesime, provvedendo, altresì, alla realizzazione, necessario ove, di adeguate opere di regimazione delle acque superficiali finalizzate alla riorganizzazione ed alla corretta officiosità idraulica della rete idrica interessata, garantendo, in ogni caso, lo smaltimento delle acque meteoriche scolanti dal / i bacino / i afferente / i.
• 5. Le Fasce di Rispetto dei corsi d'acqua Corrispondenti alla classe IIIa (IIIb per l'edificato) sono da intendersi di assoluta inedificabilità.
• 6. Qualora risultassero delle Differenze tra l'andamento dei corsi d'acqua Demaniali, così come riportati Sulle mappe catastali, Rispetto all'attuale percorso planimetrico, Che Resta inteso che le fasce di rispetto, ai sensi del RD n. 523/1904, si applicheranno all'alveo attivo delimitato dai cigli superiori di Sponda, rimanendo di proprietà demaniale l'alveo eventualmente Abbandonato Ai sensi e per gli effetti della L. n. 37/1994, nonchè in ragione dell'art. 32, comma 3, titolo II delle N.d.A. del P.A.I.
• 7. L'Eliminazione e / o la Riduzione della Pericolosità Attraverso l'esecuzione di interventi di riassetto territoriale, Che consentano la realizzazione di nuove opere e nuove costruzioni Nelle aree ricadenti in Classe IIIb, potra avvenire solo uno seguito di collaudo e di relativa emissione di apposita certificazione attestante Che gli interventi eseguiti abbiano RAGGIUNTO L'Obiettivo di minimizzazione del rischio, ai fini della fruibilità urbanistica, delle aree interessate da Eventuali previsioni di Piano, in Accordo e nel pieno Rispetto dei contenuti di CUI ai paragrafi NTE/99 7,6 e 7,10 della della Circolare PGR n. 7/LAP/96.
• 8. Le Norme associati ai dissesti in argomento devono Essere In ogni caso confor ai Disposti degli artt. 9, 13, 18 bis, 23, 50 e 51 delle N.d.A. del P.A.I.
• 9. Tutte le aree soggette uno dissesti di varia natura inserite Nelle sottoclassi IIIb dovranno Essere considerate inedificabili sino alla realizzazione degli interventi di riassetto necessari all'eliminazione dei Pericoli di natura geologica presenti, oppure, nel caso di interventi già realizzati, sino alla verifica della Loro Efficienza / Efficacia.
• 10. Le aree ubicate All'interno delle fasce di Rispetto dei corsi d'acqua individuare ai sensi dell'art. 29 della L.R. 56/77 dovranno considerarsi ascrivibili alla classe IIIa E Nelle stesse non potranno Essere realizzati nuovi interventi edilizi, box compresi, pertinenze e simili.
• 11. Tutti i corsi d'acqua, SIA pubblici Che privati, non dovranno Essere confinati in manufatti tubolari o Scatolari di varia forma e sezione, restringimenti subire d'alveo e rettifiche del Loro naturale percorso; è Fatto Inoltre Divieto assoluto di EDIFICARE al di sopra dei corsi d'acqua intubati.
• 12. Eventuali artificiali gli innalzamenti del piano campagna potranno Essere realizzati Qualora compatibili con la piena di riferimento: non dovranno, inoltre, provocare innalzamenti anomali del livello idrico nel corso di fenomeni di piena, Tali da provocare maggiori danni Nelle aree adiacenti.
CAPO VIII - TUTELA DELL'AMBIENTE IN TUTTO IL TERRITORIO COMUNALE
Art. 71. Le aree di interesse naturalistico paesistico ambientale,, storico, archeologico ed Etnologico
1. In ottemperanza uno quanto disposto dall'art. 13, comma 7, della lettera a) L.R. 56/77, le aree di interesse paesistico ambientale (in ottemperanza individuare uno Quanto stabilito dall'art. 24, comma 1), naturalistico, storico, archeologico ed Etnologico, e dal D.lg. 42/04 indicare con specifica simbologia Nelle Tavole di PRG, sono inedificabili.
2. All'interno delle aree, DI CUI al precedente comma 1, sono consentiti:
a) la conduzione delle colture agricole;
b) la realizzazione degli impianti e delle Infrastrutture di aziende pubbliche o concessionarie per il trasporto di energia, di fluidi, di informazioni, Quando le opere interrate Siano relativa;
b) la realizzazione delle opere necessarie alla manutenzione delle strade e dei rii, eventualmente compresi Nelle aree di CUI TRATTASI;
c) la realizzazione delle opere, PREVISTE dal PRG;
d) la realizzazione delle opere STRETTAMENTE Indispensabili per il transito dei mezzi agricoli.
Art. 72. Le distanze di Rispetto dal Cimitero
1. La profondità della fascia di Rispetto è indicata Nelle Tavole di PRG.
2. In detta fascia sono ammessi Esclusivamente:
a) lo svolgimento dell'attività agricola e la realizzazione degli interventi, previsti per l'Area Normativa, su CUI la fascia ricade (Agricola, etc), Che non eccedano la manutenzione ordinaria, straordinaria, la Ristrutturazione edilizia, senza Aumento del volume degli edifici eventualmente esistenti;
b) La realizzazione di parcheggi e di verde pubblico anche attrezzato;
• c) Impianti ed Infrastrutture per la TRASFORMAZIONE ed il trasporto dell'Energia Elettrica, nonchè le attrezzature di rete per l'erogazione di pubblici servizi, Quando interrati;
• d) le opere cimiteriali e quelle necessarie per l'Ampliamento del Cimitero.
Art. 73. Le distanze dalle Aree di Rispetto, impianti industriali e artigianali annunci Destinazione
1. NEGLI spazi, eventualmente indicati Nelle Tavole di PRG, per una fascia di profondità variabile, precisata Nelle Tavole o Nelle Tabelle, relative alle Aree Normative, sono ammessi Esclusivamente:
- Tracciati veicolari;
- Percorsi pedonali e ciclabili;
- Parcheggi pubblici e privati;
- Recinzioni;
- Sistemazioni uno verde, preferibilmente con essenze di alto fusto e coltivazioni agricole;
- Interventi di manutenzione ordinaria (a); straordinaria (b); di risanamento e restauro (c); di Ristrutturazione edilizia (d), Sugli edifici esistenti;
- Impianti ed Infrastrutture delle aziende pubbliche o in concessione per il trasporto di energia, di fluidi, di informazioni.
Art. 74. Tutela delle captazioni idriche (pozzi, sorgenti e acque sotterranee)
1. Per le nuove autorizzazioni per la captazione di pozzi e sorgenti d'uso potabile, si applicano le Norme contenute nel D. Leg. 152/99 e s.m.i.
2. Le fasce di rispetto, dei pozzi sono:
- Zona di Tutela Assoluta (raggio m. 10), nel racconto di zona sono ammesse Esclusivamente opere di presa e costruzioni di servizio; DEVE Essere recintata e provvista di canalizzazioni per le acque meteoriche;
- Zona di Rispetto ristretta (raggio m. 200), nel racconto di zona sono vietate tutte le attività e destinazioni, DI CUI all'art. 21 del D. Leg. 152/99.
3. Nelle zone di Rispetto assoluta e ristretta, è vietato l'insediamento di fognature e Pozzi Perdenti; per i Pozzi Perdenti ESISTENTI si adottano le Misure per la rimozione Loro, procedendo all'allacciamento di tutti i fabbricati non ancora collegati alla rete fognaria.
4. Le soluzioni tecniche ADOTTATE devono Essere soggette all'approvazione del Servizio di Igiene e Sanità Pubblica della USSL competente.
5. Nel territorio Comunale valgono i Criteri sanciti Dalla Legge 5/1/1994 n. 36, "Disposizioni in materia di risorse idriche", Che considera pubbliche tutte le acque superficiali e sotterranee.
6. Le nuove richieste di emungimento da falde idriche, VANNO regolamentate secondo la LR 30/04/1996 n. 22 "Ricerca, uso e Tutela della Acque sotterranee", le acque delle falde in pressione sono riservate all'uso potabile.
7. La ricerca, l'e estrazione l'utilizzo delle acque per uso potabile di tipo acquedottistico, sono Soggetti ad autorizzazione della Provincia.
8. L'UTILIZZAZIONE delle acque sotterranee per uso domestico PUÒ Avvenire uno seguito di autorizzazione Rilasciata dal Comune ai sensi dell'art. 56 della L.R. 56/77.
9. La ricerca, l'estrazione e l'UTILIZZAZIONE delle risorse idriche sotterranee per usi Diversi da Quelli domestici, è subordinata ad autorizzazione, Rilasciata Dalla Provincia, geoidrologico studio previo zonale, imposto dal Comune, ai sensi dell'art. 56 della L.R. 56/77.
10. Nei serbatoi interrati, presenti sul territorio, sono PREVISTE Fasce di Rispetto di m. 10 All'interno delle qualifiche valgono le Norme relativa alla Tutela assoluta, PREVISTE per i pozzi dell'Acquedotto, DI CUI l 2 comma precedente.
11. La perforazione dei pozzi è disciplinata Dalla LR n. 22/96.
Art. 75. Le distanze minime uno Protezione dei nastri stradali All'interno del centro abitato (art. 18 cod. Str.)
1. Le distanze sono fissate per Ogni Area Normativa Nelle Prescrizioni, DI CUI al Titolo III (Tabelle) delle presenti NTA e in difetto, valgono i disposti DI CUI all'art. 18 della del Codice Strada.
2. Eventuali Nelle aree comprese fra il confine stradale ed il limite di edificazione sono ammessi Unicamente:
- Percorsi pedonali e ciclabili;
- Coltivazioni, piantumazioni e sistemazioni uno verde;
- Parcheggi pubblici e privati Scoperti in superficie;
- Recinzioni;
- Interventi dei tipi (a), (b), (c), (d) (di cui all'art 18 e seguenti e) su edifici eventualmente preesistenti;
• -- sporti e aggetti di profondità inferiore uno m. 1,50.
Art. 76. Le distanze minime uno Protezione dei nastri stradali e ferroviari all'esterno del centro abitato (art. 16 cod. Str.)
1. Ad salvo e integrazione Quanto più precisamente indicato Nelle Tavole di PRG, in Conformità DPR al 16/12/1992 n ° 495, le diverse categorie di strade, DI CUI all'art. 9 comma 11 delle presenti NTA, richiedono le seguenti distanze uno Protezione dei nastri e degli incroci stradali:
• -- GA m. 60
• -- GB m. 40
• -- GC m. 30
• -- GD m. 20
2. Tutte le strade pubbliche o private, gravate di Servitù di pubblico passaggio (fatte salve Eventuali indicazioni cartografiche di PRG), non riconducibili uno nessuna delle categorie soprarichiamate, debbono Rispettare la distanza minima di 10 m. Protezione salvo uno dei rispettivi Cigli, diversa specificazione, contenuta nel Titolo III (Tabelle).
3. Le distanze, DI CUI al precedente comma VANNO riferite al ciglio stradale così come definito ,37 all'art.
4. Nelle fasce di Rispetto così dimensionate sono ammessi Unicamente:
- Percorsi pedonali e ciclabili;
- Coltivazioni agricole e sistemazioni uno verde;
- Scoperti parcheggi pubblici in superficie;
- Eventuali recinzioni degli appezzamenti agricoli, in uno Conformità quanto disposto dall'art. 57;
- Interventi dei tipi (a), (b), (c), (d); (di cui all'art 18 e seguenti e), vale a dire solo interventi di carattere manutentivo, con esclusione di Ogni Incremento, Sugli edifici ed impianti eventualmente esistenti;
- Interventi di tipo (f); (g), DI CUI agli artt. 25; 26 Esclusivamente per impianti di distribuzione di carburante, Qualora previsti dal PRG (nelle Tavole ovvero Nelle tabelle);
- Infrastrutture ed impianti di aziende pubbliche o in concessione per il trasporto di energia, di fluidi, di informazioni, un Interrate Condizione Che Siano;
- Ampliamenti (ove consentiti) riguardanti le Porzioni ad uso residenziali degli edifici rurali ESISTENTI (purchè Tali ampliamenti non superino il 20% del volume edificato e Siano finalizzati uno sistemazioni tecniche o igieniche); ESSI devono avvenire sul lato Opposto uno Quello dell'infrastruttura stradale da salvaguardare.
• 5. In sede esecutiva e previo Piano Tecnico Esecutivo, DI CUI all'art. 47 della L.R. 56/77 per le nuove strade o per l'Ampliamento di quelle ESISTENTI, sono consentite variazioni di tracciato All'interno delle fasce di rispetto, senza Ciò Che comporti variante allo Strumento urbanistico generale.
6. Il P.R.G.C. individua la fascia di Rispetto inedificabile ferroviaria con profondità di mt. 30 dal binario esterno ai sensi dell'art. 49 DPR 753/80 con possibilità di deroga dall'art prevista. 60 D.P.R. dello stesso
Art. 77. Fasce di Rispetto e norme di salvaguardia dei rii
• 1. In ottemperanza uno Quanto disposto dal D.gls n. 42/2004, le Tavole di P.R.G. indicano le fasce dei corsi d'acqua, classificabili come pubblici, sottoposte uno vincolo paesistico.
• 2. In ottemperanza altresì uno quanto disposto dall'art. 29 della L.R. 56/77, le Tavole di P.R.G. indicano le fasce di Rispetto dei rii, dei canali, dei corsi d'acqua in genere e delle fasce umide.
3. All'interno delle Fasce, DI CUI al comma precedente è vietata l'edificazione, le relative opere di urbanizzazione, le opere accessorie qualifiche non garage interrati, Piazzali, ecc
4. Sono consentiti:
Impianti uno) gli e le Infrastrutture di aziende pubbliche o concessionarie per il trasporto di energia, di fluidi, di informazioni, Quando le opere interrate Siano relativa;
b) le opere necessarie alla regimazione e alla manutenzione dei rii;
• c) Le Opere PREVISTE dal P.R.G.;
• d) Le opere STRETTAMENTE Indispensabili per il transito dei mezzi agricoli;
• e) percorsi pedonali e ciclabili;
• f) coltivazioni agricole e sistemazioni uno verde;
• g) Scoperti parcheggi pubblici in superficie;
• h) Eventuali recinzioni degli appezzamenti agricoli, in uno Conformità quanto disposto dall'art. 57;
• i) Interventi dei tipi (a), (b), (c), (d); (di cui all'art 18 e seguenti e), vale a dire solo interventi di carattere manutentivo, con esclusione di Ogni Incremento, Sugli edifici eventualmente impianti ed ESISTENTI.
5. Le prescrizioni del successivo colo 87, 1 ° e 2 ° c., sono estese a tutto il territorio Comunale.
Art. 78. Protezione del territorio da Emissioni aeriformi e da rumore, dai campi elettromagnetici Creati dalle linee elettriche, dagli impianti radiotelevisivi, dai ponti radio della telefonia cellulare
1. Le attività di Qualunque tipo, Che presentino Emissioni aeriformi in atmosfera, devono attenersi alle Disposizioni in Vigore.
2. Il progetto per la depurazione delle Emissioni aeriformi DEVE Essere Presentato insieme alla domanda di assenso.
• 3 Le attività, Che Presentano cicli rumorosi, insediate in Ambiti urbani devono contenere le immissioni nei limiti del DPCM del 1° marzo 1991 e della L. 447/95.
• 4 In tutto il territorio comunale, oggetto di PRG, le parti Edificate, volte ad ospitare Popolazione per qualsivoglia destinazione (residenziale, anche agricola, industriale, commerciale, turistico ricettiva, direzionale e per i servizi sociali), gli interventi di Ristrutturazione edilizia (D1) ; (D2) per la parte di Incremento delle Superfici Lorde; di completamento (f); di nuovo impianto (g); di Ristrutturazione urbanistica (e); debbono Rispettare le distanze imposte Dalla Legislazione in materia dai conduttori delle linee elettriche di media e uno Tensione ad Alta.
5. L'installazione di Infrastrutture di telecomunicazioni per impianti radioelettrici è soggetta alle Disposizioni contenute nel DPCM 08/07/2003 (G.U.199/03).
6. In Presenza di vincolo di Tutela ai sensi del D. Leg. 42/2004, i progetti Relativi agli impianti oggetto del presente articolo sono Soggetti all'autorizzazione preventiva, fatti salvi i Disposti in materia di subdelega ai sensi della LR 20/89.
Art. 79. Protezione del territorio da scarichi liquidi
1. In tutto il territorio, la disciplina degli scarichi liquidi è regolata da:
- Leggi Nazionali e Regionali vigenti;
- L.R. n. Del 13 26/03/1990, relativa alla disciplina degli scarichi delle pubbliche fognature e degli scarichi civili, con il Rispetto della Circolare 2/ECO del 22/01/1990, contenente i Criteri interpretativi della stessa LR;
- Il vigente regolamento Comunale Edilizio e di Igiene.
2. Ai fini della Protezione del Territorio Dagli scarichi di acque di rifiuto, tutti i titolari di scarichi di Qualsiasi tipo, provenienti da Insediamenti residenziali, pubblici e privati o complessi produttivi (industriali, agricoli e zootecnici), Che Hanno recapito in acque superficiali, in fognatura Pubblica o sul suolo, sono Tenuti alla richiesta preventiva di autorizzazione dello scarico, previo Specifico progetto idraulico del manufatto e relazione geoidrologica di salvaguardia e Tutela degli acquiferi zonali.
3. Sono comunque vietati gli scarichi nel Pozzi Perdenti nel sottosuolo.
4. Sono Tenuti alla preventiva richiesta di autorizzazione allo scarico anche tutti gli impianti produttivi, Che nel territorio agricolo svolgono attività di servizio e complementari, Che diano luogo uno scarichi di processo.
Art. 80. Disciplina delle attività estrattive
• 1. Nel territorio comunale il P.R.G. non prevede aree per la coltivazione di cave.
Art.81. Aree e impianti per lo smaltimento di rifiuti solidi urbani e assimilabili
1. Il P.R.G. Indica le Aree All'interno delle qualifiche insediare aree attrezzate per lo stoccaggio e l'Impiego dei materiali recuperati, provenienti, Normative Dalla raccolta differenziata.
Art. 82. Bonifica ambientale
1. Su tutte le aree già interessate da attività produttive o UTILIZZATE da discariche da caverna e, Ogni TRASFORMAZIONE DEVE Essere preceduta Dalla bonifica ambientale.
2. Un bel racconto parte tariffa DEVE intégrante della documentazione da allegarsi alla richiesta di piano attuativo e di Permesso di Costruire Una valutazione della qualità ambientale, Che raccolga i risultati di indagini Specifiche sulla qualità del suolo, del sottosuolo, Sulle condizioni di eventuale inquinamento della falda e indichi le azioni e le opere di bonifica e Ripristino ambientale, necessarie per garantire la attuabilità delle previsioni del PRG
3. La convenzione allegata al Piano attuativo o al Permesso Convenzionato ex art. 49 comma 5 della L.R. 56/77, o al Permesso di Costruire, regolano le Modalità ed i tempi di attuazione delle opere di bonifica e di Ripristino Ambientale. Tali opere costituiscono Condizione preliminare alla realizzazione delle trasformazioni edilizie e Sono a completo carico dei Soggetti attuatori la trasformazione.
4. Ai sensi del D. Lgs. 22/97 art. 17, DM Risulta da bonificare l'area indicata in cartografia, sita in Via Torino n. ° 2 (SCHELL) per la Quale si richiama la Procedura prevista dal 471/99 e la L.R. 42/00.
Art. 83. Tutela del suolo in tutto il territorio comunale
1. In tutto il territorio comunale è vietato procedere, senza Specifico Permesso di Costruire o DIA, a sbancamenti ed uno modificazioni dell'assetto del suolo, all'asportazione dello strato di coltura (Soggetti alla Legislazione riguardante le cave), alla formazione di strade o Piazzali Anche se in semplice massicciata.
2. Ogni tipo di intervento, riguardante il suolo, DEVE totalmente Rispettare la normativa vigente ed in particolare il D.M. 11/03/1988 ed ogni sua successiva modifica o integrazione.
• 3. Le acque meteoriche interne al lotto dovranno Essere Raccolte e smaltite adeguatamente Nel rispetto del Reticolo Idrografico naturale o artificiale esistente.
• 4. I nuovi edifici dovranno Essere ubicati Nella porzione di lotto più distante dai corsi d'acqua; le parti del singolo lotto ricadenti nel III ª classe dovranno comunque Essere inedificate da muri e recinzioni anche, e mantenute libere da stoccaggio di materiali Che Passano Essere trasportati Dalla corrente E dovranno Essere adibite uno verde in aree di sosta o manovra.
Le nuove opere dovranno comunque distare Almeno 5 mt. dall'orlo di scarpate stradali di altezza sup. uno m. 1,00, e Rispettare le distanze dai corsi d'acqua (RD 523/1904 art.96).
• 5. E 'Fatto Divieto di deviazione, sbarramento, intubamento di linee di impluvio ESISTENTI o restringimenti di sezioni di deflusso.
Qualora per impluvi minori si Renda L'indispensabile intubamento per brevi tratti, SI DOVRA preferire l'uso di griglie rimovibili.
• 6. E 'altresì vietato il deposito anche Temporaneo di materiali in alveo e Sulle sponde dei rii, Che dovranno Essere rimossi con interventi periodici.
• 7. Dovra Essere svolto il monitoraggio periodico delle Sponde volto uno VERIFICARE Morfologiche le condizioni idrauliche e geometriche dei corsi, con accertamento delle condizioni di Efficienza di opere di difesa (scogliere, briglie, argini), rilevando ed eventuali fenomeni di scalzamento, lesioni, innalzamento delle quote d 'Alveo.
Art. 84. Aree uno verde in genere
1. E 'vietato utilizzare aree uno verde ea parco per depositi di ogni genere di materiali.
2. In tutti i progetti Presentati, le Alberature d'alto fusto ESISTENTI devono Essere rigorosamente rilevate, indica planimetrie Nelle e documentate fotograficamente. I progetti edilizi, anche per le parti in sottosuolo, devono Essere studiati in modo da Rispettare Tali Alberature, nonchè tutte le specie pregiate ESISTENTI, Avendo cura di non offendere gli apparati radicali.
3. Costituisce parte intégrante di Ogni progetto edilizio il progetto dettagliato della sistemazione degli spazi aperti (normati in termini Quantitativi dall'art .85) E quindi anche delle zone alberate, a prato, un giardino, compresa la eventuale Delimitazione delle Zone A coltivo e la dettagliata Definizione, anche per Quanto Riguarda i materiali impiegati, delle zone pavimentate (art. 93).
Art. 85. Dotazione minima di spazi privati per parcheggio e verde
1. Ai fini di una riqualificazione dell'ambiente sono previsti, All'interno dei lotti edificati o edificabili, spazi privati da destinare uno parcheggio (Pp) ed uno verde in piena terra (Vp), in misura non inferiore a mq 1 per parcheggio (L . 122/89) ogni 2,5 mq di superficie lorda edificata e 1 mq per verde (di cui il 50% Almeno in piena terra) ogni 10 mq di superficie lorda edificata.
2. Fatti salvi Eventuali maggiori rapporti, stabiliti nel Titolo III (Tabelle), le quantità di detti spazi privati sono proporzionali alle superfici Lorde Edificate in Incremento, come specificato all'art. 66 delle presenti NTA.
3. Tali spazi devono Essere attrezzati in Conformità alla Loro specifica Funzione e Mantenuti a cura e spese della proprietà, anche nell'eventualità Che ESSI risultino totalmente o parzialmente esterni alla recinzione.
4. In particolare, la SIA Disposizione delle aree All'interno del lotto, Che la Messa a dimora di alberi, siepi ecc ed attrezzature, non devono pregiudicare la visibilità e La circolazione, in Relazione al posizionamento degli accessi veicolari e pedonali.
5. Le quantità edificabili fuori terra, per box ad uso privato, rientrano Nella verifica degli indici di densità fondiaria (di superficie o di volume) nei casi, in CUI eccedano oltre il 100% il Valore Relativo alla superficie privata uno parcheggio (Pp), di CUI al primo comma del presente articolo.
6. All'interno dei lotti edificati o edificabili sono ammessi gli impianti e le cabine di TRASFORMAZIONE dell'Energia Elettrica, per i telefoni, per il metano, per la captazione delle acque, ecc, senza ESSI Che diano adito uno verifica dell'If ovvero Dell 'Uf, purchè non compromettano l'uso Razionale degli spazi privati per il parcheggio e per il verde ed Inoltre rispettino le Norme concernenti:
a) le distanze fra edifici (D), DI CUI all'art. 41;
b) Il rapporto di copertura (Rc), DI CUI all'art. 56.
CAPO IX TUTELA DELL'AMBIENTE NEL TERRITORIO COLLINARE
Art. 86. Individuazione del territorio collinare
1. Nelle Tavole 3.3.6, 3.3.7, 3.3.11, simbologia specifica con, è Individuato il territorio collinare, sul Quale Pertanto insistono Numerose Aree Normative (di cui all'art. 9)
2 Il territorio collinare e oggetto delle Specifiche Prescrizioni di tutela, DI CUI agli articoli successivi.
Colo 87. Norme di salvaguardia dei rii e degli impluvi collinari
1. In occasione di interventi (esclusa la manutenzione ordinaria), in Merito alla Stabilità dei versanti, devono Essere rispettate le seguenti Prescrizioni:
a) l'intervento DEVE Essere subordinato ad indagini relative alla regimazione delle acque piovane (compresi gli interventi di Che riguardano coperture) ed al Miglioramento delle Condizioni di Stabilità dei versanti interessati.
b) Devono Essere eseguiti Inoltre Studi Geologici, Che dimostrino la compatibilità dell'intervento con La situazione idrogeologica locale, il progetto DEVE dimostrare quantitativamente Che la Stabilità dell'Area Risulta migliorata ad intervento finito, Rispetto alle condizioni iniziali, il tutto DEVE Essere Verificato in sede di collaudo.
c) Devono progettate accuratamente essere, eseguite e collaudate le opere relative alla regimazione delle acque, in modo Che tutte le acque interessanti l'area oggetto di intervento Siano correttamente regimate e convogliate Esclusivamente NEGLI impluvi naturali (con Attenzione particolare ad Evitare fenomeni di ruscellamento superficiale ).
d) Deve Essere eseguita una accurata indagine geologica, la Quale dimostri Che il sito, oggetto di intervento, sicuro è, Rispetto ai dissesti, Che possono verificarsi Nelle aree limitrofe o sui versanti sovrastanti (in ottemperanza di Quanto disposto dal DM 11/03 / 1988).
2. NEGLI Interventi di Ristrutturazione Che comportino variazione di carichi sul pendio, modifiche di profilo sul versante, Aumento delle superfici impegnate e delle portate liquide derivate da impermeabilizzazioni o scarichi fognari, Dovra Essere redatto Specifico studio geologico-tecnico accertante la compatibilità dell'intervento con l ' assetto geomorfologico del sito ed il Suo intorno significativo.
Art. 88. Formazione di bacini naturali
1. Con Concessione edilizia e previa autorizzazione degli organi COMPETENTI, è ammessa la formazione di bacini naturali di raccolta delle acque di sgrondo, provenienti dalle superfici impermeabili (cortili, tetti, serre, tunnel di Protezione delle coltivazioni orticole, ecc.)
2. Detti bacini sono dimensionati in Funzione del contenimento della quantità media di scorrimento annuo di acqua piovana, proveniente dalle superfici impermeabili.
3. I bacini sono costruiti in terra, dotati di opere d'arte, STRETTAMENTE Loro necessarie al funzionamento, qualifiche paratie per la Regolamentazione del deflusso delle acque, teli di impermeabilizzazione dei fondali, ecc
4. I bacini debbono Essere dotati di forme opportune di scarico per tracimazione lenta del troppo pieno verso aree prative di superficie adeguata.
Art. 89. Formazione di manufatti e terrazzamenti nel territorio collinare
1. Per la realizzazione delle recinzioni Si deve fare riferimento all'art. 52 del Regolamento Edilizio, conforme a quanto disposto dall'art. 3 comma 3 della L.R. 19/99.
2. E 'consentito il Mantenimento degli ESISTENTI muri di cinta a parete piena, Che possono Essere oggetto di parziali rifacimenti Quando le condizioni statiche del manufatto lo Rendano Indispensabile ovvero Quando detti manufatti Siano riconosciuti di valore storico artistico o documentario.
3. E 'sconsigliata la realizzazione di nuovi edifici su terreni con pendenza superiore al 15% ..
4 In terreni con pendenza superiore al 10% è Vietata ogni opera di movimentazione delle terre, Quindi di Modificazione delle quote di campagna.
5. In terreni con pendenza superiore al 5% le opere di sbancamento, sono condizionate alla progettazione e realizzazione di opere di ingegneria naturalistica, a monte ed a valle dello sbancamento stesso, atte ad Evitare fenomeni di dissesto.
6. Vietata comunque E 'in tutto il territorio collinare Ogni opera di riporto di terra, Volta a sopraelevare il piano di spiccato (Ps) dei nuovi edifici.
7. I terrazzamenti sono, di norma, vietati, sono ammessi in terreni con pendenze Inferiori al 25% ed i Relativi Muri di Sostegno devono Rispettare quanto disposto dall'art. 43 del Regolamento Edilizio, conforme a quanto disposto dall'art. 3 comma 3 della L.R. 19/99 ..
8. Terrazzamenti sono altresì ammessi eccezionalmente per comprovate cause di pubblica utilità, ovvero per garantire o ripristinare la pubblica incolumità, nei casi riconosciuti dall'Amministrazione. In tali casi le caratteristiche tecniche dei terrazzamenti e dei Relativi Muri di Sostegno sono definite dal progetto esecutivo dell'opera e devono Rispettare Condizioni e Prescrizioni della normativa geologico-tecnica.
9. Nuovi Muri di Sostegno, Quando necessari, sono ammessi in fregio alle sedi stradali, anche di accesso alle autorimesse interrate, con un'altezza massima di m. 3,50.
10. Nei casi, in CUI SIA Necessaria una maggiore altezza, detti muri devono Essere spezzati in gradoni di larghezza non inferiore uno m. 2, mascherati opportunamente da arbusti e da Alberature.
E 'consentito Inoltre il Mantenimento degli ESISTENTI Muri di Sostegno, anche di maggiore altezza, Che possono Essere oggetto di rifacimenti parziali, Quando le condizioni statiche del manufatto lo Rendano Indispensabile, anche in tal caso le caratteristiche tecniche sono definite dal progetto esecutivo dell'opera , Che DEVE Rispettare le condizioni e / o Prescrizioni della Normativa Geologica.
11. In casi eccezionali, motivati da Problemi di natura statica, la realizzazione di strutture di sostegno di altezze anche superiori uno Quelle indicare nei precedenti commi da 7 a 10 PUÒ ammessa essere, previa adeguata Relazione geologico-tecnica.
12. L'installazione di serre fisse è consentita con le seguenti avvertenze:
a) Siano disposti su suoli, aventi pendenza non superiore al 10%;
b) Le distanze non Siano Inferiori a mt. 10 da edifici E mt e strade. 5 da confinare;
c) SIA opportunamente Documentata la realizzazione delle opere necessarie al drenaggio, scarico o incanalamento delle acque;
• e) La superficie coperta SIA inferiore ai 2 / 3 asservita dell'Area.
Art. 90. Cautele per gli interventi su strade comunali, vicinali e private
1. Nel rispetto In ogni caso di quanto disposto dall'art ,89 presenti delle NTA, i progetti e la realizzazione degli interventi di costruzione ovvero di manutenzione delle strade comunali, vicinali e private rispondono alle seguenti Prescrizioni:
a) la pavimentazione delle strade è realizzata in materiali semipermeabili quali: asfalto, pietrisco rullato, ghiaia, ecc, con esclusione dei manti in emulsione bituminosa;
b) nei tratti delle strade con pendenza superiore al 5% sono predisposte briglie trasversali per la Riduzione della velocità di scorrimento delle acque piovane, IL CUI scarico è trattato con le seguenti Modalità:
- È raccolto in canalette E quindi Avviato all'impianto di fognatura bianca;
- È disperso su campi inerbiti ovvero su suoli ad Elevata densità vegetazionale.
c) le scarpate a monte ed a valle, ove ESISTENTI, sono rinforzate mediante la rivegetazione naturale (tappeti erbosi, cespugli, arbusti, Geo Reti di origine vegetale, ecc), ovvero con opportune tecniche di ingegneria naturalistica.
Art.91. Tutela dei percorsi storici collinari
1. Le Tavole di P.R.G. in scala 1:2.000 individuano i percorsi storici collinari e le Visuali panoramiche, localizzate su Tali percorsi. Le Tabelle eventualmente precisano Le prescrizioni Specifiche di Ogni tracciato.
2. I percorsi storici sono costituiti da:
a) Le Antiche Strade di attraversamento del territorio collinare;
b) le strade comunali e vicinali di accesso ai poderi ed ai coltivi.
3. La tutela dei percorsi storici DEVE Essere Finalizzata al Mantenimento degli elementi connotanti l'ambiente storico collinare.
4. A tal fine devono Essere Conservati e ripristinati con tecniche e materiali congruenti le recinzioni, Che caratterizzano Tali percorsi, le pavimentazioni individuare di interesse storico-paesaggistico e storico-documentario.
5. Per la Tutela della visuale panoramica DEVE esser evitata entro la fascia di Rispetto stradale, indicata Nelle Tavole di PRG, la compromissione delle prospettive con piantumazione di siepi, con o Alberature la realizzazione di recinzioni cieche.
6. Tutte le domande di intervento pubblico o privato, Che comportino la TRASFORMAZIONE del terreno in aree collinari (intubamenti, chiusura di aste minori, scavi per la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria, ecc) devono Essere corredate Dalla documentazione, in Relazione alle condizioni diverse di Stabilità.
Art. 92. Cautele per la conduzione delle coltivazioni
1. La conduzione delle coltivazioni agricole avviene nel Massimo Rispetto delle e seguenti raccomandazioni:
A che) Evitare le lavorazioni del suolo riducano l'effetto bordo delle fasce boscate, poste uno ridosso dei terreni Coltivati;
b) Evitare le lavorazioni svolte Sulle linee di massima pendenza (rittochino);
c) privilegiare le lavorazioni uno girapoggio per i suoli, aventi pendenza superiore al 10%;
d) Ridurre al minimo l'estensione delle superfici coltivate, Che Contemporaneamente si Presentano prive di vegetazione alcuna;
e) le "capezzagne" di ingresso ai Campi Coltivati:
- Presentino pendenze Inferiori al 10%;
- Siano inerbite;
- Siano dotate di Scarpata a Monte opportunamente vegetata, al fine di Evitare dissesti micro.
Art. 93. Trattamento delle superfici libere nei lotti compresi Nelle Aree Normative del territorio urbanizzato ed urbanizzando (di cui all'art. 9) ed altresì All'interno del Centro Aziendale
1. Ad eccezione delle superfici coperte degli edifici, delle Porzioni dei Lotti, Corrispondenti alla copertura di locali interrati, Porzioni delle sistemate uno verde in piena terra eventualmente alberate, le superfici libere sono trattate con materiali semipermeabili, quali: Terra battuta, ghiaia, autobloccanti di cemento a forma di grigliato (greenblok), posati su sabbia e sottofondo in misto granulare, ecc
CAPO X - TUTELA DEI BENI CULTURALI ED AMBIENTALI
Art. 94. I Beni Culturali Ambientali
• 1. Il PRG, in uno Conformità quanto disposto dall'art. 24 della L.R. 56/77 Individuato ha, sull'intero territorio comunale, i beni culturali ambientali da salvaguardare, Indipendentemente dal livello o dal carattere, riconosciuti Nelle Tavole di Piano e Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III.
• 2. Sono altresì individuati con appositi simboli:
• a) Aree ed edifici vincolati ex D. Lgs. 42/2004, parte 2 ª;
• b) e beni vincolati aree ex D. Lgs. 42/2004 parte 3 ª.
Sono classificati ai sensi della prec.lett. a) I seguenti edifici;
• -- Parrocchiale di S. Quirico e Giulitta.
• -- Pieve di S. Pietro di Celle.
• -- Cappella di S. Rocco al Castello.
• -- Chiesa di S. Giuseppe.
• -- Chiesa di S. Rocco, Valle Sauglio.
• -- Chiesa di S. Croce.
• -- Santuario Madonna di Celle.
• -- Chiesa Nuova di S. Giuseppe.
• -- Castello di Rivera.
• -- Castello Vagnone.
L'individuazione dei beni della prec. lett. b) art. 142 - ha Valore indicativo, e Dovra Essere verificata sulla base degli specifici Dispositivi del vincolo.
• 3. In generale gli interventi sui beni vincolati ex D. Lgs. 42/2004, parte 3 ª, dovranno Rispettare I seguenti criteri:
• -- Coerenza con gli elementi di valore e di qualità paesaggistica riconosciuti dal vincolo con accorgimenti volti uno garantire la Funzionalità dell'ambiente in CUI sono inseriti con eventuale riqualificazione della copertura arborea.
• -- Siano PREVISTE opere di compensazione per la Tutela delle Visuali fruibili SIA Dalla viabilità pubblica Che da punti o percorsi PANORAMICI anche con elementi di mitigazione della percezione visiva di nuovi interventi edilizi.
• -- Sia verificata la Coerenza Formale di nuovi interventi edilizi con l'ambiente circostante o comunque nella Relazione visiva con gli Insediamenti originali, nel Rispetto dei rapporti dimensionali (impianto planivolumetrico, aperture, coperture) delle tipologie, materiali, finiture e pertinenze.
4. Nelle aree di Rispetto dei corsi d'acqua ex D. Lgs. 42/04, art. 142, lett. c), dovranno Essere salvaguardate o rispristinate le fasce di vegetazione arborea o arbustiva autoctone con esclusione di recinzioni o pavimentazioni. In Presenza di piste ciclabili o parcheggi, queste dovranno Essere esterne alle stesse fasce di Arborea vegetazione e arricchite di ulteriori macchie arboree arbustive e.
Le prescrizioni del presente Capo X si applicano Nelle Aree Normative di tipo A1, A2, ed Inoltre Nelle Aree normative riconosciute Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III, di interesse storico artistico e / o ambientale, in uno Conformità quanto disposto dall'art. 24 commi 2 e 12 della L.R. 56/77.
Art .95. La manutenzione ordinaria (a2)
1. La manutenzione ordinaria è rivolta a mantenere uno Efficienza gli edifici, secondo La definizione riportata al 1 ° c. del prec. art.19.
2. Quindi questa consisté in interventi di riparazione, rinnovamento e Sostituzione parziale delle finiture degli edifici (intonaci, pavimenti, infissi, manto di copertura, ecc), senza alterarne i caratteri originari Né Aggiungere nuovi elementi.
3. Per caratteri originari si intendono Quelli Propri dell'edificio All'epoca di costruzione ovvero i più significativi di Quelli Storicamente consolidati.
4. Sono altresì ammessi la Sostituzione e l'Adeguamento degli impianti tecnici ESISTENTI, purchè Ciò non comporti modificazioni delle strutture o dell'organismo edilizio ovvero la realizzazione di nuovi locali.
5. Qualora gli Stessi interventi Siano eseguiti alterando caratteri originari degli elementi esterni o delle parti comuni degli edifici - modificando cioè tecniche, materiali e colori - Essi sono da considerarsi interventi di manutenzione straordinaria.
• 6. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici:
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
La riparazione, il rinnovamento parziale delle finiture degli elementi esterni degli edifici, purchè ne Siano Conservati i caratteri originari, tra queste opere rientra la pulitura delle facciate, la riparazione di infissi e Ringhiere, il Ripristino parziale della tinteggiatura e di intonaci; e la riparazione La Sostituzione di Grondaie, di pluviali, Mantenendo Tali opere con la forma, i materiali, la sequenza dei comignoli, la riparazione, la coibentazione del manto di copertura; la Sostituzione di vetri, vetrate anche se si richiedono opere di falegnameria, SIA non purchè Loro modificato il disegno, nato Siano sostituiti i materiali, DI CUI sono fatti. Non è comunque ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo.
II) Elementi strutturali (Fondazioni, strutture verticali e orizzontali Portanti, rampe e scale, struttura del tetto).
Opere ammesse:
La riparazione, il rinnovamento delle finiture degli elementi strutturali degli edifici, purchè ne Siano Conservati i caratteri originari, tra queste opere rientra la riparazione e la Sostituzione parziale dell'orditura secondaria del tetto, cioè della struttura IMMEDIATAMENTE sottostante il manto di copertura (listelli od orditura Che svolge la Stessa funzione), con Mantenimento dei caratteri originari.
III) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi)
Opere ammesse:
Riparazione La e la Sostituzione parziale delle finiture purchè, Nelle parti comuni uno più unità immobiliari (scale, Androni, Portici, logge, ecc), Siano Mantenuti i caratteri originari.
IV) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
Riparazione La E LA Sostituzione di impianti ed apparecchi igienico sanitari interni, purchè non si intervenga Sugli elementi strutturali.
V) Altro
Opere ammesse:
La verniciatura di cancelli e di cancellate, la Sostituzione o l'integrazione della tessitura dei muri di recinzione a parete piena o quella dei muri di sostegno.
Art. 96. La manutenzione straordinaria (b2)
1. Le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e Sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonchè per REALIZZARE ED Integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre non Che alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni d ' uso.
2. Inoltre, sono comprese Nella manutenzione straordinaria le opere, Modeste comportano Che modificazioni interne alla singola unità immobiliare, riguardanti la realizzazione o l'Eliminazione di apertura e di parti Limitate delle tramezzature, purchè non si dia luogo uno frazionamenti con Aggregazione od altre unità immobiliari.
3. Le Operazioni di manutenzione straordinaria per rinnovare e Sostituire parti strutturali degli edifici devono Essere eseguite con materiali AVENTI Le stesse caratteristiche di Quelli ESISTENTI, senza Modificare le quote, la posizione, la forma delle stesse strutture e delle dimensioni.
4. Per Quanto Riguarda i manufatti, una maggiore precisazione di Quanto elencato all'art. 56 della L.R. 56/77, la manutenzione straordinaria comprende interventi di non RILEVANTE Entità, quali:
• -- Il rifacimento di recinzioni, di muri di Sostegno (ove consentiti) o altre opere di contenimento della terra;
• -- Il rifacimento di campi da gioco;
• -- LIMITAZIONI Movimenti di terra, Che non comprendano Tuttavia la realizzazione di bacini naturali per la raccolta di acque piovane;
• -- opere di canalizzazione delle acque superficiali, all'attività agricola necessarie.
5. Gli interventi sopra elencati sono consentiti solo se Corrispondenti alle Esigenze effettive, derivanti dalle destinazioni ammesse Nelle singole Aree Normative, precisate Nelle relative Tabelle.
6. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici:
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
Rifacimento e nuova formazione di intonaci rivestimenti e, tinteggiatura, Sostituzione di Infissi Ringhiere e, coibentazione e rifacimento totale del manto di copertura. Eventuali interventi sui caratteri originari devono Essere realizzati con l'Impiego di materiali e di tecniche congruenti con il contesto storico architettonico. Non è comunque ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo.
II) Elementi strutturali (Fondazioni, Strutture Portanti verticali orizzontali ed, rampe e scale, struttura del tetto).
Opere ammesse:
Il Consolidamento, il Rinnovamento e la Sostituzione di parti di elementi strutturali degradati del tetto, senza Modificare la pendenza Né la linea di colmo e di gronda REALIZZARE senza e nuovi lucernari. E 'ammesso il rifacimento di parti di muri perimetrali Limitate Portanti, degradazione Siano Qualora, purchè ne Siano Mantenuti il posizionamento ed i caratteri originari.
III) Perimetrali Murature, tamponamenti e esterne di apertura.
Opere ammesse:
Rifacimento di parti Limitate di tamponamenti esterni, di degradazione Siano Qualora, purchè sia mantenuto il posizionamento Nel rispetto dei caratteri originari. Non è ammessa l'alterazione dei prospetti, ne l'impoverimento dell'apparato decorativo, nato l'Eliminazione o la realizzazione di aperture.
IV) Interne Sistemazioni planimetriche.
Opere ammesse:
Eliminazione o realizzazione di aperture interne e di parti Limitate interna della muratura, purchè l'unità immobiliare non SIA FRAZIONATA o aggregata ad altre unità immobiliari.
All'interno di singole unità immobiliari sono ammesse modificazioni distributive, Che non comportino modificazioni delle facciate.
V) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi)
Opere ammesse:
L'alterazione dei caratteri originari se di scarso Valore o degradati delle finiture delle parti comuni è ammessa Nella manutenzione straordinaria, purchè Siano Impiegati materiali e tecniche congruenti con il Valore architettonico dell'edificio.
VI) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
Parziale Adeguamento degli impianti e dei servizi igienico - sanitari.
VII) Impianti Tecnologici e strutture relative e volumi tecnici (impianti elettrici, elettronici, di riscaldamento condizionamento e, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, antincendio, reti ed impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi aeriformi ed).
Opere ammesse:
Installazione degli impianti tecnologici e delle reti relativa, ad esclusivo servizio dell'edificio interessato. I volumi tecnici devono Essere realizzati All'interno dell'edificio e non devono comportare Alterazioni dell'impianto strutturale e distributivo dello stesso, nato l'alterazione facciate delle, Né la compromissione di elementi tipologici (ancorché interni) significativi (scala, Androni, Logge , solai voltati, ecc.)
VIII) Altro
Opere ammesse:
Interventi interne scala Sulle ed esterne degli edifici senza determinare lo spostamento delle stesse o la formazione di nuovi vani scala.
Art.97. Il restauro conservativo (C2)
1. Il restauro conservativo è rivolto essenzialmente alla Conservazione dei caratteri tipologici, strutturali, formali e ornamentali dell'opera e all'eliminazione delle aggiunte, Che ne snaturano Il significato artistico o di TESTIMONIANZA storica. Di norma Tali interventi devono Essere eseguiti con l'Impiego di materiali originari e di Specifiche tecniche di Conservazione e di ricostruzione, secondo i Principi della scienza e dell'arte del restauro.
2. Non si esclude la Possibilità di REALIZZARE interventi di restauro con l'utilizzo di tecniche differenti da quelle del Ripristino storico e filologico. Però in tal caso il progetto DEVE Essere Esclusivamente redatto da architetti dotati di esperienza in materia di restauro, come prescrive l'art. 52 del R.D. 23/10/1925 n. 2537 2 al° virgola.
3. Gli interventi di restauro conservativo possono Essere finalizzati anche alla Modificazione della destinazione d'uso degli edifici, purchè la nuova destinazione SIA ammessa dalle Tabelle per Aree Normative E sia compatibile con i caratteri tipologici, formali e strutturali dell'organismo edilizio.
• 13. Quando gli interventi di restauro conservativo comportino anche il Mutamento della destinazione d'uso, la domanda DEVE Indicare espressamente SIA LA DESTINAZIONE in atto, prevista Quella che; la realizzazione dell'intervento è soggetta uno Permesso di Costruire.
• 14. Per gli interventi di risanamento e di restauro conservativo degli edifici delle aree B, C, D, E, FS, G, S, in Quanto definiti di valore storico artistico, trova applicazione l'art. 49, comma 15, della L.R. 56/77 E quindi per essi, ove richiesto Specificamente Nelle Tabelle per Area Normativa, DEVE Essere Acquisito Il parere della Commissione Regionale per la Tutela e la Valorizzazione dei beni culturali ed ambientali (ex art. 91 bis LR 56/77).
6. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici.
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
Il restauro ed il Ripristino di tutte le finiture. Qualora Ciò non SIA possibile, sono ammessi il rifacimento e la Sostituzione delle stesse con l'Impiego di materiali e tecniche originarie, o ad esse affini, volti alla valorizzazione dei caratteri dell'edificio. Non è comunque ammesso l'impoverimento dell'apparato decorativo.
II) Elementi strutturali (Fondazioni, strutture verticali e orizzontali Portanti, rampe e scale, struttura del tetto).
Opere ammesse:
Il Ripristino Il ed Consolidamento statico degli elementi strutturali. Qualora Ciò non SIA possibile, a causa delle condizioni di degrado, sono ammesse la Sostituzione e la ricostruzione degli Stessi, limitatamente alle parti di degradazione o crollate. E 'ammesso il rifacimento di muri perimetrali Portanti, Qualora Siano degradati o crollati, purchè NE SIA mantenuto il posizionamento originale. Devono Essere Impiegati materiali e tecniche congruenti con i caratteri dell'edificio, senza alterazione della tipologia e salvaguardando gli elementi di pregio. Per documentate Necessità statiche o per mutare Esigenze d'uso, sono ammesse integrazioni degli elementi strutturali, purchè Siano Impiegati materiali e tecniche compatibili con i caratteri dell'edificio. E 'esclusa la realizzazione di nuovi orizzontamenti, Qualora Ciò comporti Aumento della superficie utile. Salvo Quanto previsto all'art. 98 non sono ammesse: Alterazioni volumetriche, planimetriche e di sagoma, Ad eccezione di quelle relative all 'installazione degli impianti tecnologici; Alterazioni delle pendenze delle scale, delle quote degli orizzontamenti e delle quote di imposta e di colmo delle coperture, realizzazione di nuovi abbaini , di Lucernari.
III) Perimetrali Murature, tamponamenti e esterne di apertura.
Opere ammesse:
Il Ripristino e la valorizzazione dei prospetti, unitarietà Loro Nella, la formazione di intercapedini uno Scopo di risanamento.
Parziali modifiche sono consentite Nel rispetto dei caratteri originari. E 'ammessa la riapertura di vani finestra preesistenti se è Documentata (mediante fotografie, saggi, rilievi) l'Esistenza di antiche aperture e se la nuova apertura non altera il partito architettonico del prospetto, Qualora le modifiche abbiano successive RAGGIUNTO compiutezza compositiva. Nuove finestre o comunque Prese di luce, sono consentite se si inseriscono in modo armonioso nel partito architettonico del prospetto, rispettando Eventuali Regolarità di posizione, di forma e di dimensione. E 'ammesso il rifacimento di tamponamenti esterni, Qualora Siano degradati o crollati, purchè NE SIA mantenuto il posizionamento.
Ove non escluso Nelle tabelle, è ammesso il tamponamento di logge e porticati, preferibilmente con vetrate, Che mantengano in evidenza gli elementi strutturali costruttivi (Pilastri, archi, volte, ecc), poste in posizione arretrata Rispetto al filo esterno, in caso racconto L'intervento è soggetto uno Concessione edilizia.
IV) Interne Sistemazioni planimetriche.
Opere ammesse:
Il restauro ed il Ripristino degli ambienti interni, con Attenzione particolare per Quelli caratterizzati Dalla Presenza di elementi architettonici e decorativi di pregio, quali: volte, soffitti e pavimenti, affreschi.
Tuttavia, per mutare Esigenze funzionali e d'uso, sono ammesse la realizzazione e la demolizione di tramezzi, nonchè anche l'apertura o la chiusura di porte nei muri Portanti, per l'eventuale aggregazione e suddivisione di unità immobiliari Nel rispetto dei caratteri compositivi degli ambienti, senza alterare gli elementi architettonici di pregio, nato Modificare l'impianto distributivo dell'edificio con particolare Riguardo per le parti comuni.
V) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi)
Opere ammesse:
Il restauro ed il Ripristino di tutte le finiture. Qualora Ciò non SIA possibile, sono ammessi il rinnovamento e la Sostituzione delle stesse con l 'Impiego di tecniche e materiali originari (o ad ESSI affini), tendenti alla valorizzazione dei caratteri dell'edificio, con particolare Riguardo alle parti comuni. Non è comunque consentito l'impoverimento dell'apparato decorativo.
VI) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
La realizzazione e l'integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari, Nel rispetto delle limitazioni, DI CUI ai punti precedenti.
VII)Impianti Tecnologici e strutture relative e volumi tecnici (impianti elettrici, elettronici, di riscaldamento e condizionamento, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, antincendio, reti e impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi ed aeriformi).
Opere ammesse:
L'installazione degli impianti tecnologici e delle relative reti, gli impianti di sollevamento. I volumi tecnici devono Essere realizzati preferibilmente All'interno dell'edificio e non devono comportare Alterazioni dell'impianto strutturale e distributivo dello stesso, nato Incremento di superfici utili, Destinazione Alle ammesse attività. In particolare DEVE Essere assicurato l'inserimento nei caratteri compositivi dei prospetti. Inoltre devono Essere PREVISTE cautele opportune per L'esecuzione di interventi nei collegamenti orizzontali verticali E E Nelle parti comuni degli edifici (scale, Androni, Logge, Portici).
Art.98. Volumetriche Integrazioni in Presenza di restauro conservativo
1. Esclusivamente per gli edifici, in CUI è previsto Nelle presenti Norme il restauro conservativo (C2) come Massimo intervento ammissibile, E quindi per gli edifici, in CUI è esclusa la Ristrutturazione edilizia (D2), mediante progetto ed interventi estesi all'intero edificio, e previa motivazione esplicita, sono ammissibili:
a) integrazioni volumetriche di Modesta Entità, Esclusivamente finalizzate alla realizzazione di servizi igienici (se mancanti), dimensioni interne (se esterne), scala di sicurezza, ascensore, Qualora non vi SIA La possibilità di utilizzare locali interni mai UTILIZZATI e / o volumi ESISTENTI contigui (Fienili e Tettoie annessi al fabbricato o logge e porticati del fabbricato), da destinare uno finalità racconto.;
b) contenute modificazioni delle quote dei solai di calpestio per ragioni statiche o igieniche;
c) Modifica della pendenza delle scale, senza alterazione dell'impianto strutturale.
2. Le integrazioni volumetriche, DI CUI al comma precedente, sono ammissibili se bene si inseriscono nei caratteri della tipologia preesistente, nel contesto di Valore storico e architettonico dell'Area Normativa.
Art. 99. La Ristrutturazione edilizia (D2)
1. Con la Ristrutturazione edilizia (D2) è consentito REALIZZARE nuovi elementi strutturali, necessari per la TRASFORMAZIONE dell'edificio o di sue parti, anche se Ciò Comporta la formazione di nuove superfici Lorde, Incrementi di volume e la realizzazione di nuovi orizzontamenti (fatte salve diverse Prescrizioni specificate nel Titolo III Tabelle) nia e seguenti casi:
A quando), mancando La possibilità di utilizzare locali interni mai UTILIZZATI e / o volumi, si tratti di REALIZZARE integrazioni volumetriche di Modesta Entità, Nella quantità del 10% della superficie utile lorda dell'edificio (di cui all'art. 44) comunque Destinate, In ogni caso non superiore a mq 60 di superficie utile lorda, tuttavia Mantenendo e salvaguardando i caratteri dell'edificio stesso, gli elementi di pregio, nel Rigoroso Rispetto degli elementi tipologici Caratterizzanti. L'Incremento di superficie utile lorda è realizzabile Una Volta Sola A favore di unità immobiliari, per le qualifiche SIA Stata provata la Legittimità ovvero la Consistenza Storicamente Documentata della superficie lorda esistente alla data di adozione del PRG, con esclusione delle unità immobiliari realizzate nell ' Ambito di Strumenti urbanistici approvati Successivamente all'entrata, Esecutivi in Vigore
della L.R. 56/77. Tanto l'Incremento del 10% della superficie utile lorda esistente Che il massimo consentito di 60 metri quadrati prescindono Dalla verifica dell'indice di UTILIZZAZIONE Fondiaria (UF), DI CUI all'art. 25 del Regolamento Edilizio, conforme a quanto disposto dall'art. 3 comma 3 della L.R. 19/99, eventualmente Assegnato all'Area Normativa di che TRATTASI;
b) quando si tratti di interventi, volti alla realizzazione di condizioni di abitabilità A favore di spazi edificati, una temperatura esterna, legittimamente preesistenti alla data di entrata in Vigore della LR 56/77, con esclusione di balconi, di verande, ecc, Mantenendo in evidenza gli elementi strutturali delle costruzioni. Le quantità così recuperare non entrano nel conteggio degli Incrementi (10%), DI CUI al punto precedente del presente comma.
• 2. Con la Ristrutturazione edilizia (D2), ed in OGNI CASO Nel rispetto dei vincoli, DI CUI agli artt. 52, 66 presenti delle NTA. Eventuali e delle Prescrizioni, DI CUI al Titolo III Tabelle, Quando SIA dimostrata l'impossibilità di Trovare Soluzione, utilizzando le strutture edilizie Appartenenti all'unità immobiliare interessata, è consentita la realizzazione di superfici Lorde entro terra - Che Tuttavia non abbiano i Requisiti della abitabilità, DI CUI all'art. 38, delle presenti NTA .- destinare a spazi pertinenziali quali: autorimesse private, magazzini, cantine, depositi, alle seguenti condizioni da:
• e) Le superfici realizzate Siano asservite agli edifici ESISTENTI Nello stesso lotto, destinazione e ad abitazioni Altre attivita od annuncio;
• f) L'intervento Relativo non comporti l'abbattimento di alberi di alto fusto, eventualmente ESISTENTI all'atto dell'intervento stesso;
• g) Siano non eliminare le aree di verde privato, eventualmente prescritte per il lotto di che TRATTASI;
• h) SIA previsto con opportuno impianto lo smaltimento e la depurazione delle acque meteoriche.
3. Elenco analitico delle opere ammesse, riferite ai principali elementi costitutivi degli edifici.
I) Finiture esterne (intonaci, rivestimenti, tinteggiatura, infissi, elementi architettonici e decorativi, pavimentazioni, manto di copertura).
Opere ammesse:
Il rifacimento e la nuova formazione delle finiture con la Sostituzione delle stesse mediante l'Impiego di materiali e tecniche originarie o congruenti al contesto storico, architettonico e ambientale, in CUI L'edificio è inserito, ma con la Conservazione e la valorizzazione di elementi di Pregio dell'apparato decorativo (pantalere, cornicioni, lesene, portali, dipinti murali, ecc.)
II) Elementi strutturali (Fondazioni, verticali Portanti Strutture e orizzontali, scale e rampe, struttura del tetto).
Opere ammesse:
Il Consolidamento, la E Sostituzione l'integrazione di elementi strutturali tecniche con adeguata. E 'ammesso il rifacimento dei muri perimetrali Portanti, ESSI Qualora risultino degradati o lesionati, purchè NE SIA mantenuto il posizionamento.
Contenute modificazioni SIA delle quote dei solai di calpestio Che delle quote di imposta e di colmo delle coperture.
Modifica della pendenza delle scale, senza alterazione strutturale dell'impianto.
Deve Essere assicurata la valorizzazione dell'impianto strutturale Originario, con particolare riferimento alle parti di pregio, qualifiche solai voltati ea cassettoni.
III) Perimetrali Murature, tamponamenti e esterne di apertura.
Opere ammesse:
La Conservazione e la Valorizzazione dei prospetti. Sono ammessi il rifacimento di tamponamenti esterni e le modificazioni delle aperture, Nel rispetto dei caratteri compositivi dei prospetti con l'Attenzione e uno ripristinare il partito architettonico del prospetto. Sono ammesse modifiche alle murature perimetrali in Relazione con Quanto previsto al presente comma, punto II
IV) Interne Sistemazioni planimetriche.
Opere ammesse:
Ammesse Sono, per mutare Esigenze funzionali o d'uso, modificazioni dell'assetto planimetrico, nonche Aggregazione L'E la suddivisione di unità immobiliari. Nella rimozione e / o nel rifacimento di tramezzi e aperture, devono comunque Essere Conservati e valorizzati gli Eventuali elementi architettonici e decorativi di pregio Quali, volte, soffitti, pavimenti, affreschi.
V) Finiture interne (tinteggiatura, rivestimenti e intonaci, controsoffitti, pavimenti, infissi, elementi architettonici e decorativi)
Opere ammesse:
Rifacimento e nuova formazione delle finiture, con Conservazione e valorizzazione di elementi di pregio in Quanto non è consentito l'impoverimento dell'apparato decorativo esistente.
VI) Impianti ed apparecchi igienico sanitari
Opere ammesse:
E Realizzazione integrazione degli impianti e dei servizi igienico-sanitari.
VII) Impianti Tecnologici e strutture relative e volumi tecnici (impianti elettrici, elettronici, di riscaldamento e di condizionamento, del gas, idrici, di scarico, di sollevamento, antincendio, reti e impianti di trattamento, allontanamento e depurazione di rifiuti liquidi, solidi aeriformi ed).
Opere ammesse:
L'installazione degli impianti tecnologici e delle reti relativa, ad esclusivo servizio dell'edificio interessato. I volumi tecnici devono Essere realizzati All'interno dell'edificio ovvero all'esterno, nei limiti con e le Modalità precisate al presente comma, punto II.
Art. 100. I Requisiti comuni a tutti i tipi di recupero degli edifici ESISTENTI Nelle Aree normative riconosciute di valore storico artistico e / o documentario
1. Gli interventi di recupero, da progettare sulla base di una Valutazione preliminare di carattere storico critico, devono essenzialmente consistere in:
- Consolidamento delle strutture ESSENZIALI degli edifici;
- Eliminazione di recenti sovrastrutture o decorazioni o finiture in contrasto con i caratteri architettonici ed ambientali del contesto;
- Valorizzazione degli elementi tipologici e decorativi, nonchè delle finiture originarie
2. Per caratteri, elementi, finiture "originari" si intendono Quelli Propri dell'edificio All'epoca di costruzione, ovvero i più significativi di Quelli Storicamente consolidati.
3. L'intervento Forme con, materiali, tecnologie innovative o difformi da quelle originarie, debbono Avere il carattere dell'eccezionalità Essere a cura di motivare anche nella base di espliciti Criteri progettuali.
4. Nelle Aree normative riconosciute di valore storico artistico e / o documentario in generale è Fatto Divieto:
- Cornicioni di impoverire l'apparato decorativo degli edifici e dei manufatti in genere (pantalere,, lesene, portali, opere in pietra, dipinti murali, opere in ferro battuto, cornici in laterizio ed in pietra, ecc);
-- Sostituire di elementi in vista strutturali o sovrastrutturali in legno o in pietra con elementi di altro materiale;
- Di Sostituire le coperture originarie di materiali con caratteristiche diverse; le , ove parzialmente compromesse coperture da interventi impropri di manutenzione o di Sostituzione, sono da ripristinare nel tempo;
-- di utilizzare Tinteggiature non compatibili con le caratteristiche cromatiche ed ambientali della zona di intervento.
5. L'eventuale tamponamento, ove ammissibile, in volume chiuso di travate e Portici, DEVE Avvenire Nel rispetto degli elementi costruttivi e strutturali del fabbricato o del contesto ambientale di inserimento.
6. Richiesta E 'La conservazione di tutti gli elementi architettonici isolati, qualifiche Fontane, Edicole, ecc, Anche se non espressamente individuare Nelle tavole di Piano E che presentino particolari caratteristiche di pregio oltre Che ambientale, storico e documentario.
7. Al fine di osare e pratica diffusa Attuazione ai Criteri di intervento per il recupero del patrimonio edilizio di antico impianto, l'Amministrazione Comunale PUÒ approvare, Nelle dovute forme, repertori di soluzioni, congruenti con il contesto architettonico ed ambientale.
8. In particolare:
• -- Le Volte di Qualsiasi tipo non possono Essere demolite; invece è ammesso il Consolidamento tecnologie con appropriate, non Che alterino il Loro Valore spaziale.
• -- Nel caso di solai originari (volte, travi in legno), crollati o degradati in misura irreparabile, a base di una specifica certificazione prodotta da professionista abilitato - Certificazione accompagnata anche da rilievo fotografico - è ammessa la Sostituzione con strutture di diversa tipologia.
• -- Qualora si tratti invece di solai originari degradati solo in parte, l'intervento previsto è Quello del restauro.
• -- I solai in legno, se in buone condizioni di Conservazione o di pregio ma sottodimensionati Rispetto alle nuove Esigenze di portanza, possono Essere consolidati, Attraverso il ricorso uno Tecnologie Specifiche ed eventualmente La creazione di nuovi solai sovrapposti di spessore sottile.
• -- Le Murature Portanti sono di norma conservate e se del caso consolidare e / o integrare.
• -- L'opportunità di Procedere al Consolidamento o all'integrazione è valutata in sede di progetto esecutivo, sulla base di una analisi complessiva dell'organismo statico e igienico.
• -- Ove peraltro SIA L'indispensabile intervenire anche Sulle strutture verticali, SI DEVE Avere cura di Adottare soluzioni non distruttive, Che non Cancellino le caratteristiche della tecnologia originaria.
• -- Qualora SIA Necessario Modificare anche solo parzialmente, la posizione e l'aspetto Originario delle DEVE scala Essere documentazione dati opportuna in sede progettuale, in modo da garantire il corretto inserimento architettonico.
• -- Per le aperture in facciate intonacate, le spalle e le architravature sono intonacate: le Soglie ei davanzali sono realizzati in pietra, preferibilmente del tipo già presente nell'intorno urbano, lavorate ", un toro" con eventuale gocciolatoio.
• -- E 'inopportuno Che le aperture ESISTENTI O DA REALIZZARE Siano riquadrate o incorniciate con lastre di pietra, di marmo, di legno o di altro materiale.
• -- E 'opportuno Che le aperture su facciate in laterizio faccia a vista, o pietra e laterizio, le spalle Siano realizzate con lo stesso tipo di paramento murario, leggermente differenziato per tessitura e trattamento superficiale degli elementi lapidei o laterizi.
• -- Gli infissi sono realizzati di norma in legno di colore, finitura e disegno secondo la tradizione costruttiva locale.
• -- Le finestre e le persiane sono infisse direttamente al muro. Sono da Evitare Altri dispositivi di oscuramento esterni al di fuori delle "persiane" anta annuncio (anche a soffietto) oa scorrimento a scomparsa Nella muratura.
• -- Le porte di ingresso sono di legno o rivestite di legno. Nelle porte ad arco sono peraltro ammessi sopraluce Forniti di grata. Il disegno DEVE Essere improntato uno semplicità di linee, riferito ad esempi desunti Dalla tradizione costruttiva locale.
• -- Eventuali grate da posizionare per Esigenze di sicurezza sono realizzate preferibilmente in ferro battuto e senza saldature, di forma sempre desumibile da Analoghi esempi preesistenti NELLA TRADIZIONE COSTRUTTIVA dell'intorno urbano.
• -- Non sono ammessi, di norma, Balconi in aggetto, DA REALIZZARE ex novo, se non eventuale verso cortile interno, una Completamento del sistema di Balconi preesistente, secondo un disegno di valorizzazione dei prospetti.
• -- Consentita E 'la demolizione dei balconi incongruenti, Rispetto ai prospetti dell'edificio, incongruenti per dimensioni eccessive, per improprie tecnologie, per Ringhiere Parapetti o di forma o materiali dissonanti.
• -- Ringhiere devono Essere realizzate uno semplice disegno, preferibilmente in ferro (o in legno se il balcone è anch'esso realizzato in legno Le) di semplice disegno, un verticali Bacchette di sezione tonda o quadra. Si devono mantenere, Recuperare ove ancora presenti, o eventualmente ripristinare, le Bacchette verticali di irrigidimento delle Ringhiere bacchetta complementare con ancorata orizzontale e uno muro "ricciolo", anche decorativo, di fissaggio.
• -- Si devono, per quanto possibile, Recuperare i Modigliani in pietra Portanti i Balconi.
• -- Per Quanto Riguarda le coperture, esse, ancorché sopraelevate, mantengono i caratteri originali e / o tradizionali, SIA per quanto attiene al manto Che agli sporti di gronda, frontali e laterali, sporti da realizzarsi con travature a vista e coppi.
• -- Per quanto attiene alla forma dei tetti, si prescrive la Conservazione delle Disposizioni originarie (Quanto salvo in modo esplicito diversamente indicato nelle Schede normative).
• -- Non sono ammesse terrazze, anche incassate All'interno delle falde Né abbaini. Debbono Inoltre Essere ripristinati tutti Quegli elementi decorativi preesistenti approvati Nella pratica edilizia tradizionale.
• -- La struttura in legno delle coperture, ove Risulta precaria e fatiscente o delle coperture sopraelevate PUÒ Essere sostituita con struttura di altro genere, Che mantenga Però all'esterno le caratteristiche della struttura e dei materiali originari.
• -- Eventuali aperture per l'illuminazione e l'Areazione dei sottotetto devono Essere contenute entro la pendenza di falda e sono da limitare al minimo Indispensabile.
• -- Da E 'Evitare l'uso di nuovi abbaini, sporgenti dal profilo di copertura (Quanto salvo in modo esplicito diversamente indicato nelle Schede normative). I canali di gronda, i pluviali la faldaleria è realizzata preferibilmente in lamiera di rame. E 'prescritta la sezione semicircolare per i canali di gronda e circolare per i pluviali.
• -- E 'Fatto Divieto di mantenere O REALIZZARE ramificazioni di discendenti Attraversamenti con obliqui di facciata. L'ultimo tratto del discendente, preferibilmente ad incasso muratura Nella SE TRATTASI di pluviale su pubblica via, DEVE Essere collegato Tramite apposito pozzetto alla fognatura cittadina, evitando, di norma, gli sbocchi Perdenti; è preferibile escludere Gambali di Protezione in ghisa esterni, se su spazi pubblici.
• -- Si prescrive l'Adozione di manto di copertura, per la parte a vista, in coppi alla piemontese (di tonalità congruente con il contesto) anche mediante integrazione tra coppi nuovi e di recupero.
• -- Nei casi di rifacimento delle coperture SI DEVE Procedere Pertanto alla Sostituzione di altri materiali eventualmente presenti.
• -- Le terminazioni superiori delle canne fumarie, dei condotti di ventilazione e simili, pur realizzati in materiali diversi (metallo, calcestruzzo, plastica, ecc) devono Essere armonizzate con le forme ed i materiali preesistenti.
• -- Nel caso di Presenza di cornicioni si prescrive la Loro Conservazione o restauro o integrazione delle parti eventualmente mancanti.
• -- Tutte le facciate e le pareti esterne, comunque visibili dal suolo pubblico, devono Essere tinteggiate salvo Che Siano realizzate o rivestite con materiali Che escludono tale tipo di finitura.
Le Tinteggiature, sono realizzate preferibilmente a Malta oa calce e comunque sono sconsigliati i prodotti plastici.
-- I rappezzi, le intonacature, ecc si debbono REALIZZARE con malte a base di calce e sabbia.
• -- I materiali delle tinte sono preferibilmente di natura minerale naturale. Per minerale naturale si intendono le calce ed i silicati.
• -- Sono sconsigliati i prodotti plastici per gli intonaci e per le tinte.
• -- Per Quanto Riguarda gli intonaci sono sconsigliate finiture estranee alla tradizione ( "bugnati", "GRAFFIATI", ecc.)
• -- In questi casi il progetto DEVE prevedere adeguata documentazione fotografica, oltreché dell'edificio anche della cortina, in CUI L'edificio è inserito.
-- Il colore da usarsi DEVE Essere riferito:
uno dell'ambiente) alla Valutazione globale, nel Quale è inserito l'edificio;
b) recupero al (per quanto possibile) delle tracce di tinteggiatura reperibili sulla facciata.
-- La colorazione delle murature esterne DEVE riguardare l'intero edificio, anche Quando questo
appartenga uno più proprietari.
-- Nelle cortine edilizie le tinte devono Essere sufficientemente differenziate per scandire l'avvicendarsi dei differenti episodi edilizi.
-- La eventuale zoccolatura Sulle pareti esterne DEVE Avere altezza non superiore am 0,80 e PUÒ Essere realizzata o con rilievo di intonaco di colore Diverso, o in pietra tipo Luserna uno lastre di forma geometrica REGOLARE A tutta altezza, è caldamente Sconsigliato l'uso di zoccolature in materiale ceramico o in pietra, posata con disegno ad "opus incertum".
-- Gli accessi agli edifici con Funzione di Passo Carraio, ancorché di nuovo inserimento, possono Essere realizzati in corrispondenza del filo dei manufatti preesistenti.
-- Nuove recinzioni, Che fronteggiano strade pubbliche o di uso pubblico sono ammesse se a giorno, o in pareti piene uno Completamento e con LA STESSA fattura di quelle ESISTENTI: sono sconsigliate nuove recinzioni divisorie interne.
-- In generale gli interventi Nelle aree libere sono tesi al Mantenimento dei dislivelli e delle attuali ondulazioni del terreno, del sistema degli accessi, delle recinzioni, dei muri contro terra, del patrimonio vegetazionale.
Art. 101. Documentazione richiesta a corredo dei progetti di intervento di rilievo edilizio
1. Nelle Aree normative riconosciute di valore storico artistico e / o documentario, Eccezione con degli interventi di manutenzione ordinaria straordinaria e, per tutti i progetti di intervento di rilievo edilizio, DI CUI all'art ,18 comma 2, oggetto di concessione, o di autorizzazione, è richiesta, unitamente agli elaborati necessari AI SENSI DELL'ART ,7 del Regolamento Edilizio, la documentazione grafica, fotografica (ed eventualmente anche documentale), volta a:
- Strutturali illustrare le caratteristiche tipologiche,, qualitativi, di Conservazione, e tecnologiche relativi ai materiali, alle decorazioni e dell'insieme dei Diversi componenti dell'edificio INTERESSATO e delle aree di pertinenza, con particolare Attenzione alle ESISTENTI essenze arboree;
- Motivare Chiaramente le scelte progettuali proposte, in Relazione alle caratteristiche del contesto edilizio ed ambientale, in CUI L'edificio è inserito.
2. In particolare gli elaborati devono Essere costituiti essenzialmente da:
I - I rilievi planimetrici ed altimetrici quotati, in scala diversi, comprendenti:
a) la cartografia di insieme, in scala non inferiore 1:200 uno, Nella Quale Siano evidenziati Chiaramente: l'Area Normativa (di cui all'art. 9), gli spazi pubblici e le altre aree confinanti, l'edificio o gli edifici interessati, i manufatti, le essenze arboree ESISTENTI e le pertinenze, Relativi all'intervento proposto;
b) sottotetto le planimetrie per Ogni piano (compreso l'eventuale e la copertura)), in Tra cui l'altro SIA evidenziata la destinazione d'uso categorie riferimento con Alle, DI CUI agli artt. 12, 13, 14, 15, 16, 17, di Ogni singola unità immobiliare, in uno Conformità quanto disposto dall'art. 7 della L.R. 19/99; le sezioni (longitudinali e trasversali, delle qualifiche Almeno una passante per il vano scala), prolungate fino ad Incontrare gli spazi pubblici finitimi, con la chiara indicazione dell'andamento altimetrico del terreno; i prospetti (con disegno esteso anche a Porzioni degli immobili confinati), piante e sezioni in scala non inferiore 1:100 uno dello Stato di Fatto, evidenziando nei vari disegni i caratteri tipologici e strutturali (murature Quali, volte, soffittature, scale, fondazioni, coperture) e le finiture (quali Pavimentazioni, Balconi, Rivestimenti, Ringhiere, comignoli, materiali dei gradini, soglie delle, dei portali, dei davanzali, dei serramenti) degli edifici, dei manufatti e delle pertinenze Loro immediato;
c) il rilievo delle pavimentazioni esterne, del patrimonio vegetazionale, delle recinzioni e di Ogni elemento caratterizzante l'ambiente, preesistenti;
d) Chiara documentazione fotografica aggiornata dei prospetti, dell'intorno ambientale e dei particolari architettonici e decorativi interni ed esterni (solai, scale, pavimentazioni, Balconi, Ringhiere, portali, decorazioni, cornici, aggetti, recinzioni, comignoli, ecc.)
II Il progetto planimetrico ed altimetrico quotato degli interventi proposti Oltre a Quanto Prescritto dall'art ,7 del Re Dovra comprendere:
a) piante, sezioni e prospetti in scala non inferiore uno 1:100, estesi ad un conveniente intorno, Atti ad evidenziare l'inserimento delle proposte progettuali nell'ambiente architettonico circostante;
b) indicazione delle destinazioni d'uso PREVISTE di tutte le unità immobiliari (con riferimento alle categorie, DI CUI agli artt. 12, 13, 14, 15, 16, 17) e, All'interno di queste, di tutti gli ambienti significativi Che le costituiscono;
c) indicazione di tutti gli elementi architettonici e dei manufatti, caratteristici dell'edificio e della sistemazione esterna della sua area di pertinenza;
d) Sviluppi in maggiori dimensioni, non Inferiori uno 1:20, dei particolari architettonici e decorativi, interni ed esterni più significativi;
III La relazione illustrativa, Che motiva le scelte ed evidenzia anche le tecniche ADOTTATE, le caratteristiche dei materiali e delle finiture interne ed esterne Impiegati.
3. Per Quanto Riguarda Gli strumenti urbanistici Esecutivi (Piani Particolareggiati e Piani di Recupero), in uno Conformità Quanto disposto Dalla LR 56/77, gli elaborati devono Relativi Documentare Chiaramente le caratteristiche degli interventi proposti e le modalità, con CUI SI intendono Rispettare Le prescrizioni, DI CUI alle presenti NTA.
Art. 102. Unità minima di intervento
1. Salvo diverse Prescrizioni riportate dalle Tabelle per area singola unità immobiliare la costituisce unità minima di intervento per i seguenti, Normativa tipi:
- Manutenzione ordinaria (A1); (a2)
-. straordinaria manutenzione (b1); (b2)
- Mutamento di destinazione d'uso (m)
2. Salvo diverse Prescrizioni contenute Nelle tabelle, l'intero edificio, come definito all'art .44, costituisce unità minima di intervento per i seguenti tipi:
- Tinteggiatura delle facciate (intero
edificio o Quanto meno una
intera facciata dell'edificio)
- Risanamento (c1)
- Restauro (c2)
- Ristrutturazione edilizia (D1)
- Ristrutturazione edilizia (D2)
- Sostituzione (f)
- Demolizione (h)
• 3. Le indicazioni cartografiche, riportate Nelle Tavole di Piano e Le prescrizioni contenute Nelle tabelle definiscono l'unità minima di intervento per la Ristrutturazione urbanistica (e) e per la nuova costruzione (g).
Art. 103. Pareri obbligatori in Conformità uno Quanto previsto dall'art. 91 bis della L.R. 56/77
1. Conformità in uno Quanto previsto dall'art. 91 bis della L.R. 56/77 comma 2, Tenuto altresì Conto di Quanto specificato Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III, sono inviati alla Commissione Regionale per la Tutela e la Valorizzazione dei Beni Culturali Ambientali e, per i pareri di competenza, I seguenti Provvedimenti:
a) Gli strumenti urbanistici Esecutivi (Piani Particolareggiati, Piani Esecutivi Convenzionati e Piani di Recupero del Patrimonio Edilizio esistente, DI CUI agli artt. 40, 41 bis, 43 della L.R. 56/77,), Che comprendano immobili inclusi nel Insediamenti urbani, individuati dal PRG A NORMA dei commi 2 e 12 dell'art. 24 della L.R.56/77;
b) gli interventi, Soggetti uno Permesso di Costruire e comunque Quelli riguardanti i prospetti degli edifici, esplicitamente MENZIONATI Nelle tabelle, DI CUI al Titolo III, fatti salvi i Disposti della LR 20/99.
Art. 104. Tabelle per le Aree Normative A, B, C, D, E; FS
• 1. Le Tabelle in fascicolo separato, denominato "Aree Normative Tabelle A, B, C, D, E, FS" sono parte intégrante delle presenti NTA.
• 2. Le Tabelle normanne Ogni singola Area Normativa (di cui all'art. 9), indica Nelle Tavole di Piano.
• 3. Le Tabelle relative alle Aree Normative contengono:
• a) La sigla identificativa del Distretto (di cui all'art. 4) di appartenenza;
• b) La sigla identificativa dell'Area Normativa di appartenenza;
• c) Il numero della pagina, relativa alla Tabella ovvero alle Tabelle riguardanti LA STESSA Area Normativa;
• d) Il numero identificativo della Tavola ovvero delle Tavole di Piano (da 1 a 17), in CUI L'Area Normativa Risulta compresa;
• e) la descrizione sintetica delle caratteristiche fisiche ed ambientali, Stessa all'Area relativa;
• f) I più significativi obbiettivi degli interventi previsti per l'Area Normativa;
• g) Le destinazioni ammesse, in Conformità alle categorie elencate al Capo II, Titolo II;
• h) i tipi e le Modalità di intervento, gli indici ed i parametri, i vincoli eventualmente precisati per ogni area;
• i) Eventuali note ed altre Prescrizioni.
Art. 105. Tabelle per le Aree Normative S
• 1. Le Tabelle in fascicolo separato, denominato "Tabelle Aree Normative S" sono parte intégrante delle presenti NTA.
• 2. Le Tabelle normanne le Aree Normative (di cui all'art. 9), indica Nelle Tavole di Piano.
• 3. Le Tabelle relative alle Aree Normative contengono:
• a) La sigla identificativa del Distretto (di cui all'art. 4) di appartenenza;
• b) La sigla identificativa dell'Area Normativa di appartenenza;
• c) Le principali destinazioni ammesse;
• d) La superficie in mq dell'Area;
• e) Le Aree di proprietà del Comune in mq;
• f) Le Aree Corrispondenti uno Vincoli riconfermati, Rispetto al PRG in Vigore in mq;
• g) Gli Eventuali vincoli, gli indici, le note e le raccomandazioni.
• 4. Per Alcune Aree Normative è compilata la tabella analoga uno Quelle, DI CUI all'art. 104 delle presenti NTA.
• 5. Dette tabelle sono integrare una tabella con "Capacità insediativa della localizzazione delle aree vincolate" in CUI sono indicare le aree S di Decollo, la superficie e le aree normative di Atterraggio.
TITOLO IV - NORME transitorie e finali
Art. 106. Destinazioni d'uso ESISTENTI alla data di adozione della Variante
1. Fatto salvo Quanto specificatamente disposto dalle Tabelle, gli edifici, o Loro Porzioni, dati alla Che di adozione del PRG risultino destinazione e legittimamente ad usi, Che il presente PRG esclude in una specifica zona Normativa ovvero in un edificio, possono conservare la destinazione d'uso in atto ed Essere Sottoposti Esclusivamente ad interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo, Ristrutturazione edilizia, permanendo la destinazione esclusa.
Art. 107. Aree assoggettate uno Piani Esecutivi in Vigore
• 1. Le Aree Normative assoggettate un Piano Esecutivi di iniziativa pubblica e privata, indicati Nelle Tavole di Piano con le rispettive sigle, assumono la qualifica di Aree Normative, regolate Relativo Approvato dal Strumento Urbanistico, fino alla data di validità dello strumento stesso.
• 2. Decorso Il termine stabilito per l'esecuzione del Piano Esecutivo, si domanda quanto disposto dall'art. 17 della legge 1150/42, rimanendo ferma a tempo indeterminato La possibilità di attuare NEGLI edifici e impianti ESISTENTI NEGLI gli interventi di recupero, fino alla Ristrutturazione edilizia.
Art. 108. Edifici eventualmente privile di indicazioni normative
1. NEGLI edifici, Che Nelle Tabelle (elaborati 4.2.; 4.3., DI CUI all'art. 2) risultino eventualmente privile di indicazioni normative, si intende CHE SIA consentito:
• --mantenere le destinazioni esistenti;
• --Operare gli interventi, DI CUI agli artt. 19, 20, 21, 24 o 95, 96, 97, 98, 99 delle presenti NTA ..
Art. 109. Esclusione Dalla Revisione generale di Varianti parziali
• 1. La presente Revisione esclude le seguenti Aree, in Quanto normate da specifici Provvedimenti di Variante:
• a) Variante Strutturale al P.R.G.C. vigente (Approvato con DGR n. 88-23949 dell'11 / 10/1988), adottata con Delibera CC n. 12 del 24/02/2000, relativa alla Società "Villa di Salute".
• b) Variante al P.R.G.C. vigente (Approvato con DGR n. 88-23949 dell'11 / 10/1988), adottata in forma definitiva con Delibera CC n. 14 del 24/02/2.000, relativa all'ampliamento del Distretto Industriale DI3, in contiguità alla località Vado.
• c) Variante al P.R.G.C. vigente (Approvato con DGR n. 88-23949 dell'11 / 10/1988), adottata con Delibera CC n. 23 del 3/05/2000 per la sistemazione idraulica del Rio San Giuseppe.
• d) Variante al P.R.G.C. vigente (Approvato con DGR n. 88-23949 dell'11 / 10/1988), adottata con Delibera CC n. 22 del 3/05/2000 per la realizzazione di impianti sportivi a Valle Sauglio.
• 2. I provvedimenti di Variante, DI CUI al comma 1, a fini illustrativi sono riportati Nelle Tavole di Piano.
• 3. Le Eventuali modifiche, Che Siano apportate alle singole Varianti, non incidono sulla Revisione Generale di PRG
Art. 110. Misure di salvaguardia
1. Sono esenti dal provvedimento di salvaguardia, DI CUI all'art. 58 della L.R. 56/77, i progetti di piano esecutivo, approvati dal Consiglio Comunale ai sensi dell'art. 43 LR56/77 della, dati alla precedentemente di adozione del Progetto Preliminare di Revisione del PRGC
